房東什麼情況下是免稅金

Ⅰ 什麼情況下房產變更房主，免徵營業稅

以買賣方式過戶房產，賣家持有滿五年，過戶時是免除營業稅的！《財內政部國家稅務總容局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：(一)離·婚財產分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

Ⅱ 什麼情況下房東可以扣除押金

一般來說，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿後出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：
(一)租客沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，並簽訂新的合同。
(二)承租人沒有定期上交租金
租房期間，交納租金是承租人的基本義務，並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金裡面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。
(三)承租人損壞屬於房東所有物品
愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等於維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

Ⅲ 二手房交易什麼情況下可以免個人所得稅

原產權人過世,現在需要買賣首先就是,讓第一繼承人繼承(繼承過戶),這裡面就會產生版契稅和一次評權估總共2%。然後就是,讓繼承人(新的產權人)給你買賣過戶,這時候新產權人拿的新房產證發證日期是現在的日期,也就是說房產證就不過五年了,在這里又會比你預期的費用多出了5.5%的營業稅。 所以很麻煩的,這個可能區域不同詳細的規定就不一樣,你最好問清楚,我是處理過這樣的手續,所以我比較清楚我們這里的情況,但是這種規定基本全國一致。你這會想的就不是簡單的個人所得稅的問題了。。。。。 二手房正常交易是有個人所得稅的,而且這項費用本來也是該出售方來承擔;但是可能你目前已經和房東協商好了費用有誰來承擔,所以房東那裡肯定很難讓步的,而中介公司可能也只是想去和房東協調這項費用有誰誰承擔,他們無非想多賺點錢,很正常,另外個稅本來也不是很多就1%,你自己算算他們多要一半的中介費和你所說的個稅差多少,差距不大你就自己把個稅交了不是省事嗎。

Ⅳ 什麼情況下可以申請免徵個人所得稅

1、「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。「唯一」是指業主以家庭回為單位家庭成員名下在答該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
2、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，房產是通過繼承的方式得到就不需要繳納個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為准計算是否滿5年。
3、對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
4、將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免徵)。將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免徵稅和個人所得稅。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

Ⅳ 二手房交易什麼情況下可以免個人所得稅

原產權人過世，現在需要買賣
首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過戶），這內裡面就會產生契稅和一容次評估總共2%。
然後就是，讓繼承人（新的產權人）給你買賣過戶，這時候新產權人拿的新房產證發證日期是現在的日期，也就是說房產證就不過五年了，在這里又會比你預期的費用多出了5.5%的營業稅。

所以很麻煩的，這個可能區域不同詳細的規定就不一樣，你最好問清楚，我是處理過這樣的手續，所以我比較清楚我們這里的情況，但是這種規定基本全國一致。你這會想的就不是簡單的個人所得稅的問題了。。。。。

二手房正常交易是有個人所得稅的，而且這項費用本來也是該出售方來承擔；但是可能你目前已經和房東協商好了費用有誰來承擔，所以房東那裡肯定很難讓步的，而中介公司可能也只是想去和房東協調這項費用有誰誰承擔，他們無非想多賺點錢，很正常，另外個稅本來也不是很多就1%，你自己算算他們多要一半的中介費和你所說的個稅差多少，差距不大你就自己把個稅交了不是省事嗎。

Ⅵ 什麼情況房東可以扣除押金

一般來說，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿後出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

(一)租客沒有按照合同約定時間退租

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，並簽訂新的合同。

(二)承租人沒有定期上交租金

租房期間，交納租金是承租人的基本義務，並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金裡面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

(三)承租人損壞屬於房東所有物品

愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等於維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 個稅專項抵扣對房東有什麼影響

我覺得影響大概有以下幾種。第一種是租客提交資料和合同，抵扣回了個稅，那麼就是逼得房東答也得進行申報。租客一個月可能就省了幾十塊的稅，但是對房東來說那就要多交小幾百的稅呢！那羊毛出在羊身上，不漲你房租，房東都對不起自己。

第三種結果就是自願放棄這個優惠，自己也不想著用房租抵稅，房東也樂得清閑，大家相安無事。租客不折騰，房東不漲租，各自快快樂樂地過日子。

Ⅷ 個人所得稅專項抵扣 對房東有什麼影響

不用擔心，接下來復該怎麼扣就怎制么扣吧！對房東也不會構成直接影響。
個人所得稅APP更新後，出租方類型選擇為「自然人」時，出租人姓名和出租人身份證號變為「選填」狀態；當出租方選擇為「組織」時，出租單位名稱也變為「選填」狀態。
此前房東和租客之間的互相博弈終於可以告一段落，出租方無論是個人還是企業，其詳細信息均是選填模式，房東不用顧慮少交稅，租客也可以便捷填寫租賃信息，一舉兩得。