廣州買房免稅可以免多少

㈠ 在廣州個人所得稅可以買房嗎

一、外地戶口需要社保證明。
（一）外地戶口在廣州買房的條件是什麼？
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、 購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅或社保；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
（二）外地戶口在廣州買房要准備哪些資料？
1、 購房者的身份證或者戶口薄；
2、 購房者的社保證明或個人所得稅繳納證明；
3、 購房者的收入證明和銀行流水；
4、 購房者若已經結婚，需提供婚姻證明；
5、 購房者的首付款存款憑條；
6、 合法有效的購房合同；
7、 交易房產的房屋產權證書和土地使用證書；
8、 銀行規定的其它資料。
（三）外地戶口如何在廣州買房？
1、 購房者攜帶准備好的相關資料前往房管局提交購房申請，並將資料交由房管局的工作人員進行審核，並申請開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。
2、 工作人員審核購房者提交的資料，確保資料的真實性和完整性，並且確認購房者具有在廣州買房的資格之後，開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，並加蓋公章。
3、 購房者與售房者辦理房產交易的手續，其中包括辦理房屋貸款。
4、 購房者攜帶相關資料與售房者一起前往房地產交易中心辦理房產過戶手續，並且繳納相應的稅費。
5、 最後，購房者與售房者一起辦理交房手續，交接房屋鑰匙。
二、外地人買房條件需要一年納稅證明
一年納稅證明是房地產調控政策下，各地政府出台的樓市限購政策，要求非本地戶籍買房人至少在當地有連續一年的納稅憑證。
個人納稅證明，就是個人所得稅納稅證明，指相關部門對某個納稅人在某個區域某段時間為國家所繳納的個人所得稅所開具的具有法律效力的證明。

如果你單位是個稅明細申報戶，逐月辦理了個人所得稅明細申報，持有效身份證件到你單位繳納個人所得稅的主管地稅機關申請開具；如果你單位不屬於明細申報戶，需帶有效身份證件、書面申請報告(單位蓋章)、單位財務部門提供的代扣代繳個人所得稅明細（蓋章），到主管地稅機關申請開具。
按照稅法規定:代扣代繳個人所得稅是扣繳義務人的法定義務，必須依法履行。扣繳義務人在代扣稅款時，必須向納稅人開具稅務機關統一印製的代扣代收稅款憑證。對工資、薪金所得和利息、股息、紅得所得等，因納稅人數眾多、不便一一開具代收稅款憑證的，經主管稅務機關同意，可不開具代扣代收稅款憑證，但應通過一定形式告知納稅人已扣稅款。
社保全稱社會保險，指一種社會保險或保障機制，也就是說社會保險是社會保障制度的一個最重要的組成部分。一般情況下，在社保繳費會有相關單位出具一個社保繳費證明。

社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，但是大多數人都不知道社保證明究竟怎麼開，又有哪些注意事項等，我們要做好一些必要的准備和學習。
這里就以廣州為例做一些簡單的介紹，廣州社保參保證明在很多地方需要用到。社保證明已成為廣州許多部門的參照證明，例如非廣州戶籍少兒入學，需提供家長在廣州社保參保證明，銀行發放貸款有參保要求，公安系統給非廣州戶籍申請人辦理出入境手續、申請港澳通行證有參保要求，非廣州戶籍人員在廣州買房辦理房產證時有參保要求，等等。
現在社保政策明文規定，任何人員，只要戶籍是通過合法手段遷入，用人單位就應及時為其辦理外來人員轉本市人員的社保繳納手續，按廣州本市人員標准為其繳納社保費。只需提供戶口本或身份證告知用人單位，讓用人單位為其辦理變更手續即可。如果用人單位不同意，可以到相關部門舉報，用法律的武器來維護自己的合法權益。
用人單位應從與員工建立勞動關系之日起為其參保繳納社保費。如果漏繳，單位只需憑勞動合同，即可到櫃台為員工辦理補繳手續。對以獨立個人身份參保後漏繳的，需在中斷繳納費款3個月內，攜身份證到地稅局櫃台辦理補繳手續。
三、外地人在廣州市貸款買房的條件：
1、須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅或社保；
2、具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
3、年滿十八歲，具有完全民事行為能力；
4、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；
5、能提供購房合同或協議；
6、有一定比例的首付款（首套房貸首付比例至少30%，二套房貸首付比例至少70%）;
7、擁有良好的信用記錄；
8、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
9、貸款行要求提供的其他材料。

四、二手房個人所得稅等房產稅
（一）個人所得稅(賣方)
自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據：
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
（二）營業稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)
自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
政策依據：
《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
（三）土地增值稅(賣方)
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
（四）契稅(買方)
自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率徵收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為准，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為准。
政策依據：
(1)《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)
（五）印花稅(買賣雙方)
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
特別說明：
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
(2)個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。
(3)上述稅收優惠政策僅適用於個人銷售或購買住房，不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

㈡ 購房2年以上免徵增值稅什麼意思

購房2年以上免徵增值稅意思是：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

(2)廣州買房免稅可以免多少擴展閱讀：

在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難准確計算的。因此，中國也採用國際上的普遍採用的稅款抵扣的辦法。即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率計算出銷售稅額，然後扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原則。

增值稅徵收通常包括生產、流通或消費過程中的各個環節，是基於增值額或價差為計稅依據的中性稅種，理論上包括農業各個產業領域（種植業、林業和畜牧業）、采礦業、製造業、建築業、交通和商業服務業等，或者按原材料采購、生產製造、批發、零售與消費各個環節。

㈢ 買房免稅

有兩種情況。一是開發商的促銷手段。但是房管局是不能免稅的，只能先把錢交給房管局內，然後憑房管局容的收據開發商給優惠。
還有一種情況是開發商不願意先交自己要交的稅費，讓購房者替他們先墊上，然後憑房管局的收據退給購房者。

㈣ 購房免稅政策:真得可行么。

實行市場化的購房免稅政策是否公平在於政策的內容與方法的制定。 其一：市場化的免稅政策要比發放補貼的政策公平的多。市場化的方式建立在尊重平等的納稅人權利與公民權利上。不是按職業、就業和所領取工資的單位的待遇與效益的基礎劃分，而是用立法形成對所有公民統一對待的公平政策。 其二：世界各國實行購房免稅政策的方式很多，但一條基本的原則是按一個家庭中納稅人的個數實行定額免稅。如一個家庭中單人納稅限定一個免稅的總額度，雙人納稅則增加一個免稅的額度。這個免稅的額度可以是用貸款利息沖抵；可以是用納稅前扣除月供數沖抵等多種方式。但免稅額並非只限購買一套住房，也並非一次性使用，更不是黃文中所「例如」的那樣的計算方式。限定免稅額並可多次累計使用，恰恰是從人們的收入能力不斷提高和住房消費並非要一次性到位，以及因工作調動、家庭人口結構變化等多種因素可能出現的遞次消費過程來設定的。有的人一次性享受了、有的家庭多次分批享受了免稅，但總額是平等與公平的。高收入家庭並不能在限額之外多享受，現在的低收入家庭以後也不會少享受。 其三：不納稅的低收入家庭與困難戶本來就不納稅，自然也就不應享受免稅。目前我國最低收入的25％的城鎮人口已支付的納稅額很低，扣除政府對這部分人員與家庭的補貼之後是負稅率。用於收入不夠納稅條件的家庭本來也不應在市場中用購買商品房的方式解決住房問題，而應由政府建立住房社會保障體系去解決住房問題，本來就不應將這部分收入的人群納入市場化的政策體系中去討論。而這一點恰恰是許多學者與評論者在討論的基點上搞錯了的問題。 其四：中國政府執行多年的住房實物分配製度和合作、集資建房制度，已經基本解決了低收入家庭的居住問題。全國城鎮住房的私有化率已高達84％。如按國際不分農村與城市統一計算的住房私有化率口徑計算，中國的住房私有化率已高達96％以上。不要以為中國在從零開始討論解決住房問題，其中最低的30％收入的家庭住房每套的平均面積僅比全國城鎮平均套面積少1.98平方米。這部分人群中的住房私有化率明顯低於其它收入人群，但也高達62％以上，幾乎全部是房改房轉為私有化的。這高於全歐洲各國的私有化率水平。政府同時還在用經濟適用住房與廉租房的政策解決這部分人的住房問題，當實行購買免稅制度時，應同時加強住房社會保障制度的完善。 其五：不等於低收入家庭不能從市場化的購房免稅中受益。A、解決低收入家庭住房的來源之一是城鎮基礎設施建設與舊城改造過程中的投資資金，這種強制性的拆遷需求與低收入家庭的經常性月收入來源無關。B、低收入家庭已擁有的私有房屋已成為改善住房條件的重要資金來源。C、今天的低收入家庭不等於是明天的低收入家庭。因此低收入家庭同樣可能在市場中參與各種買賣房屋的交易活動，或未來的交易活動。那麼如果實行市場化統一的免稅政策，一定也會讓這部分現在看是低收入的家庭同樣能公平的享受購房免稅的市場化政策的優惠，除非他們仍停留在由政府提供的保障性住房之中。即使這樣也不能表示購買免稅是不公平的，因為當一部分享受免稅時，另一部分人享受的可能是貼息、貼租，還有一部分人享受的是政府補貼的保障。應該說不同的制度面對不同的收入人群，但人群的收入水平並非固定不變的，應讓所有的人都能公平的享有政府的住房政策的支持。 問題並沒有出在是否實行購房時的免稅政策上，而出在是否分層次的建立不同收入群體的住房制度立法上。如果對完全具備進入商品房市場行列的家庭實行購房免稅制度，就一定要有配套的對進入商品市場房市場壓力較大的群體除實行購房免稅之外還有貼息、貼租制度，對無法靠自身收入能力購買商品房的家庭提供磚頭與人頭的補貼（包括貼租），而對完全無能力解決住房問題的家庭實行廉租或配租制度等。任何政策的單獨執行都不利於公平與社會的進步，人們會贊成政策向低收入家庭傾斜，但對高收入者的政策歧視同樣不利於促進經濟的發展與建立和諧社會。 也許免稅制度實行的初期會形成強烈的政策推動效應，造成市場中的短期沖動，但如成為一種穩定預期的長期政策，則這種被動就會變成平穩的過渡，就像最初實行個人住房抵押貸款政策一樣，已逐步變成了一種常規政策，已不再成為影響市場波動的主要因素。 與任何其它利好短期政策不同的是「購房免稅」政策最有助於中國從計劃經濟向市場經濟轉化過程中的誠信制度的建立。所有的暗補政策如住房補貼、磚頭補貼同樣花的是納稅人的錢，但卻很難公開的進行監督，也與信譽體系的建立無關，反而可能促進不誠信的動機。如用夫妻分別持有住房或假離婚而領取住房補貼，如用假證明騙取購買經濟適用住房或補貼資格的現象。但免稅政策就不同。免稅的前提是要有連續自我申報納稅的證明，沒有連續納稅記錄是無法享受個稅減免的。而稅收的監督、檢查是一種法律的保障，是可以用強制的法律武器進行檢查與判罰的。 從正面講為了享受免稅就必須如實的申報收入情況以及納稅，減少了稅收的成本，也會增迦納稅的積極性和稅收的總量。從負面講利用免稅政策購房如出現欺騙行為，可以用房子作為補稅的處罰條件。甚至有助於檢查購房人免稅購房之後的納稅與收入情況。 市場化公開的免稅政策比各種暗補與磚頭補貼的政策更有利於市場經濟的發展和誠信制度的建立。稅收促成的信譽制度的建立遠遠更有益於銀行信譽體系的建立。銀行只能用被動的信貸關系與交費關系來審查部分人的信譽，但納稅則是不管任何人都必須履行的公民義務。非征稅收入的人員不等於可以不申報納稅記錄，如審查購買經濟適用住房用申報收入的辦法，遠不如申報納稅記錄更為可靠和便於監督。銀行與審查部門遠不如稅務部門具備更強大的法律後盾支撐。 中國雖然還不是以個人所得稅為主的稅收體系，但個稅已成為增長最快並不斷擴大比重的稅種。最重要的是與每個公民的消費與積累的取向相關的稅種。因此世界各國在進行經濟總量運行的調控中，大多會用稅收的工具作為武器，最直接的影響投資與消費的關系調整。更典型的是大多數國家的個稅減免政策不但沒有影響稅收的增加，反而在活躍市場與交易的過程中增加稅收，如中國在降低房屋交易的稅費時，促進了市場的交換行為反而使房屋交易的稅收大大增加了。美國在布希總統上台之後大量的採用了免稅與減稅的政策，盡管有人攻擊布希在為富人減稅，但實際的結果是不但稅收的總量沒有減少，同時富人納稅的比重和總量都在增加（見美國IRS公布的2003年報稅大全）。購房免個稅的政策也會收到同等的回報。 中國政府正在討論出台「物業稅」，如果當人們用貨幣收入轉為實物資產的住房時，政府並沒有實行個稅減免的制度，那又有什麼權利去討論收物業持有時的稅呢？別忘了中國與大多數國家不同，執行的是土地有償租賃使用的國家土地制度，有期限的房屋一定是個消費型的減值商品，而不是隨土地升值的商品持有過程。當兩頭都收稅時，人們又為什麼要買房而不租房呢？難道物業稅的徵收還會分富人與窮人嗎？實行這種稅收的歧視政策的結果必然是富人不得不遷居他國，而讓中國的經濟發展與社會發展陷入困境。香港之所以取消遺產稅的原因大約也就在此了。 黃文中提到英國取消了購房免稅的政策，不等於這項政策失靈與失效，別忘了英國已進入了非高速建設以住房供給為主要矛盾的消費階段。而中國正在為改善住房條件進入小康而努力奮斗。我國的人均居住面積還遠遠低於英國，英國的住房資產已超過了全部私人財產的50％。更別忽視了英國還有其它的多項住房政策，如「對私人建房的補貼」、「分享產權計劃」、早期大量政府補貼的公房制度等等。也許中國到了與英國同等的發展階段時也會換一套住房政策了。 討論市場經濟時應將政府應努力承擔的建立社會保障體系的責任與市場中的行為分開，否則就永遠會陷入被道德觀念約束的、被政治因素干擾的怪圈中。市場經濟一定會有你死我活的競爭，也一定會有下崗問題，下崗人員要用另一種方式解決生活與就業的問題，但不能因為有對下崗人員保護的責任就廢止了下崗的政策。也不能因為下崗會造成收入上的差別就不去提高企業的生產效率。

㈤ 買房滿二唯一，免稅是什麼意思啊求解

是滿五唯一，出售房屋房齡滿五年，且是賣家名下的唯一住房，可以免徵個人所得稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

㈥ 誰來說一說廣州購房稅費怎麼算

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

㈦ 2020年2月起購房免稅。2020年12月30日交首付,3月5日銀行放款,這樣成交算免契稅嗎

不算，免稅是按照購房合同來算購房日期的，和銀行什麼時候下款沒任何關系，銀行下款基本都會晚於購房合同簽訂後不短的時間

㈧ 在廣州買房，要交多少種稅

二手房辦抄理時需要繳納的稅費：襲 契稅、個稅、營業稅、印花稅、土地增值稅。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。

㈨ 老家徵收了在廣州買房可免契稅嗎

這個就不太清楚，呃，你可以在廣州購買房的時候問一下有沒有相關的優惠政策唄。