購房發票怎麼免稅

⑴ 房產證開免稅發票就是不用上稅嗎

地稅部門人士來表示，購房發自票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新列印，或者把發票存根聯復印，寫上「此件與原件相符」的字樣，列印件或復印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。
不過有二手中介直言，如果購房發票丟失，花時間開證明可能「得不償失」，因為雖然提供了購房發票，營業稅可以少算，但個稅卻有可能多繳。
地產中介認識表示，對於提供發票的交易個案，個稅需按差額的20%征稅，但若無發票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那麼納稅款就會很大。

⑵ 房產交稅提供之前購房發票是不是可以免個稅

不是。 房產交稅提供之前購房發~票，可以減少個人所得稅的計稅收入，但不能全減免個稅

目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%；第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格x2%）；

採用哪種方法計稅主要取決於納稅方是否能夠提供原始購房發票等材料。

由於二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免徵的。

情況一、滿五唯一免徵

「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。「唯一」是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一：

1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。

2、已購公房：三種判斷標准，下面三個條件只需一個滿5年就算「滿五」。

（1）距房產證填發日期滿五年；

（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；

（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

情況二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵

房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為准計算是否滿5年。

情況三、無償贈與直系親屬免徵

將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免徵增值稅和個人所得稅。

情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免徵

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免徵）。

註：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免徵個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

情況五、離婚析產所得房產免徵

對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：「通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。」

⑶ 購房發票開的是免稅,辦房產證還用交稅費嗎

購房發票是哪裡開的說是免稅的目前辦房產證有契稅和營業稅是大頭有些地方政府有退稅政策沒有聽說辦房產證免稅費的

⑷ 房地產開零稅率增值稅發票後怎麼處理

房地產開發企業之所以可以開具零稅率增值稅發票，是營改增前已經收款且申報、繳納了營業稅，在營改增之後補開的增值稅發票是零稅率。補開的零稅率增值稅發票只給客戶即可，開發公司不用做賬務處理。

對於增值稅零稅率發票的開具，操作如下：

1、購買方信息填寫：銷售方為購買方（企業）開具增值稅普通發票時，應在「購買方納稅人識別號」欄填寫購買方的納稅人識別號或統一社會信用代碼。

2、含稅狀態選擇：進入發票填開界面，先確定您開具的發票含稅狀態，按「價格」可進行切換。

3、商品編碼添加和設置方法：點擊系統設置--商品編碼--將帶有*號的內容填寫正確，點擊左上角保存即可。

4、稅率：選擇實際開票稅率（選擇稅收分類編碼後會自動生成稅率，但是稅率不一定正確，可自行修改為正確的稅率即可），也就是0。

5、開具帶清單的發票：進入發票填開後點擊「清單」按鈕，輸入商品名稱，此功能是一般納稅人在清單項目超過8行的情況下使用的開具方法。

納稅人銷售零稅率貨物或者服務和無形資產，採用簡易計稅辦法計稅，則只能免，不能抵，不能退。

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國家稅務總局發布的《關於調整銷售統一發票票面內容的公告》（國家稅務總局公告2014年第27號）第四條規定，納稅人銷售免徵增值稅的貨物，通過機貨物銷售統一發票稅控系統開具時應在貨物銷售統一發票「增值稅稅率或徵收率」欄選填「0」。這等於是對免稅項目開具發票按零稅率填開做了明確規定。

納稅人銷售零稅率貨物或者服務和無形資產，稅法規定具有納稅的義務，但由於規定稅率為零，納稅人無稅可納。

零稅率與免稅是不同的。免稅是指對某種課稅對象和某種納稅人，免除其本身負擔的應納稅額，而外購的貨物或勞務仍然是含稅的。稅率為零不僅納稅人本環節課稅對象不納稅，而且以前各環節轉移過來的稅款亦須退還，才能實現稅率為零。

⑸ 購房2年以上免徵增值稅什麼意思

購房2年以上免徵增值稅意思是：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

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在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難准確計算的。因此，中國也採用國際上的普遍採用的稅款抵扣的辦法。即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率計算出銷售稅額，然後扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原則。

增值稅徵收通常包括生產、流通或消費過程中的各個環節，是基於增值額或價差為計稅依據的中性稅種，理論上包括農業各個產業領域（種植業、林業和畜牧業）、采礦業、製造業、建築業、交通和商業服務業等，或者按原材料采購、生產製造、批發、零售與消費各個環節。

⑹ 請問一下單位自開房改房的發票是免稅的怎麼申報稅

按房改成本價、標准價出售住房取得的收入免稅。填到附表一第四部分免稅——
服務、不動產和無形資產

⑺ 房地產增值稅如何繳納

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣內除系容數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

⑻ 購房發票有什麼用

購房發票又稱不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建築物這些行業開的發票,就是不動產發票。二手房有了不動產發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。

不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。

2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》（以下簡稱《不動產發票》）。2016年5月1日營改增全面推廣，不動產發票正式停用，改為開具增值稅發票。

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不動產發票票面有關內容及開票說明：

納稅人自開發票

1、「機打代碼」應與「發票代碼」一致，「機打號碼」應與「發票號碼」一致， 「密碼區」根據票面相關參數生成列印的密碼（採用稅控前不必填寫）。

2 、「身份證號碼」、「組織機構代碼」、「納稅人識別號」 指收付款方證件號碼。

3 、「不動產項目名稱」、「項目編號」指按照《國家稅務總局關於印發〈不動產、建築業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發〔 2006 〕 128 號）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）。

4 、「銷售的不動產樓牌號」 填寫銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。

5 、「面積」指根據購房合同規定計算房款的面積，可分為為「建築面積」和「套內面積」兩種，由開票方填選，如合同按照建築面積計算房款，則選擇「建築面積」，如合同按照套內面積計算房款，則選擇 「套內面積」 。

6 、「金額」填寫本次收到的實際金額。

7 、「款項性質」，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質，其中如收到款項性質為 「其他」，應註明款項具體性質。

8 、「開票單位簽章」指開票單位加蓋發票專用章。

9 、單位無償贈與不動產的應在 「備注」欄內寫明「無償贈與」字樣；其他享受免稅的銷售不動產行為，應在「備注」欄內寫明「免稅」字樣。

10 、主管稅務機關及代碼 : 企業所轄主管區級地稅機關名稱及其代碼。

11 、特別說明：開發商在收到「預收定金」、和分期收取購房款時，發票欄上的「面積」、「單價」均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發票（一份或數份）匯總的金額應符合：

參考資料來源：網路-不動產發票

⑼ 購房發票拿到以後買賣可以抵稅嗎

抵稅需要滿足以下條件：有了一般納稅人資格，取得的增值稅發票進項可專以抵扣。屬應納稅額=銷項-進項一般納稅人是指年應征增值稅銷售額（以下簡稱年應稅銷售額，包括一個公歷年度內的全部應稅銷售額）超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。一年增值稅銷售額（包括出口銷售額和免稅銷售額，以下簡稱年應稅銷售額）達到或超過以下規定標准： ①工業企業年應稅銷售額在50萬元以上； ②商業企業年應稅銷售額在80萬元以上。 達到以上標准，除規定不可認定一般納稅人的企業，都要認定一般納稅人（包括個體工商戶，但個人除外。）新辦企業，雖然沒有達到標准，但也可以申請認定。
望採納，謝謝！

⑽ 購房正式發票是怎樣開的

電話=嶶信：⒈⒌⒉⒍⒋⒈⒐⒏0.0.⒌