房產稅免稅面積多少錢

⑴ 現在房產稅的起征點、免徵額為多少

據新華社上海1月27日電 （記者 葉鋒 魏宗凱）備受關注的上海房產稅試點細則27日「浮出水面」。上海市人民政府當日印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，於28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％。

《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

據介紹，上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。「上年度新建商品住房平均銷售價格」由統計部門每年公布。

上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納。

以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標准，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房產稅。

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標准，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標准，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

此外，上述《辦法》還規定了幾種退還、免徵房產稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房，且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

⑵ 房產稅如何計算，以及免徵房產稅的人均面積是多少

舉個例子說明：
如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套內110平方米的住房，全部住房面積容為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標准，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標准，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

⑶ 我們打算買房了，請問下房產稅起征面積是什麼

目前對住房徵收房產稅只有上海市、重慶市在試行，具體執行標准：

一、上海市房產稅徵收對象

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

二、上海市房產稅徵收標准

1.免徵點：60平方米/人

2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3.房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》（重慶市人民政府令第247號）：

第十條 免稅面積的計算。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

也就是說，重慶市僅僅只對獨棟商品住宅、高檔住房徵收房產稅。

⑷ 房產稅免徵面積多少

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全回部住房面答積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標准，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標准，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

⑸ 獨生子女房產稅免徵面積是多少

獨生子女房產稅免徵面積是20平米左右，你可以去當地的房管局咨詢一下。

⑹ 100平米左右要交多少房產稅

首先要判斷你的房子是普通還是非普通住宅，因為各種稅種根據房屋性質交的費版用也不版一樣。面權積≤權140平米 ，價格：中環≤310萬；外環：≤230萬的就是普通住宅。其次你的房子房齡是多少，＜2年，增值稅：合同價÷（1+5%）*5%*0.13（街道）或*0.11（鎮），＞2年普通住宅增值稅免徵，非普通住宅：（合同價-購入價）÷（1+5%）*5%*0.13或*0.11；
個稅：普通住宅≥2年：合同價*1%；普通住宅<5年：（評估價－增值稅）×1%；非普通住宅<5年：（評估價－增值稅）× 2 %；普通住宅≥5年：合同價*1%，如果承諾唯一一套就免徵。非普通住宅≥5年：唯一的話也是免徵，不唯一的話就交2%；
契稅：首套房(90㎡以上）：（評估價－增值稅）*1.5%，(90㎡以下）交1%；二套房都交3%；
房產稅：首套免徵，二套上海居民能享60平米優惠，外來人士免房產稅需居住證滿3年或滿120積分。還有一些交易手續費、工本費等都是小錢，幾個稅種是大頭，你最好找靠譜中介詳細算一下，我在菁英地產培訓部工作，希望回答能幫到你。

⑺ 開征房地產稅多少平方米免徵

2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產稅，上海徵收對象為本市居民新購版房且屬於第二套權及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

目前試點地區只是按照套數設定稅率，全國未全面推行房產稅。

房產稅立法正在開展起草。

⑻ 人均面積超過多少要交房產稅

一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
三、上海房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。