房貸利息為什麼有的打折有的上浮

① 房貸利率折扣上調有什麼影響

影響一：貸款利復息增加
首套制房貸利率折扣上調，對房貸客戶來說，最大的影響就是貸款利息增多。以貸款100萬，期限20年，等額本息還款為例。若按照85折利率（即4.17%）計算，總利息支出為475941.41元；若按照9折利率（4.41%）計算，總利息支出為506723.79元。前後相差37825.38元。
影響二：部分買家入市心態受影響
首套房貸利率折扣上調，直接導致貸款成本上漲，這將影響部分買家的入市心態，一些買家可能開吃轉為觀望狀態，希望房貸利率折扣回調。
從2017年的樓市表現來看，房貸利率上調的趨勢已經顯現，優惠力度縮小將成主流趨勢，所以近期有買房需求的應抓緊入市，以免折扣再度上調影響購房成本。

② 為什麼銀行房貸利率要上浮

目前來銀行負債端（可以理解為存款源類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什麼利潤甚至會虧損。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。
歷史上，2000之後，基準利率最高達到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達19.26%

此外，要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

如果是自住，只要滿足月供條件，什麼時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!

③ 四大行的房貸利率為什麼會上浮

你好，
這些年來，互聯網金融蓬勃發展吸引了銀行大量的存款，喜愛高收益的投資了P2P，膽小的選擇了各種「寶寶」類產品，再不濟買個國債的收益也是遠高於銀行定存的利息。近幾年的新聞也透露出銀行業整體的風光已不復當年，攬儲能力下降，員工工資一降再降，再對上智能化浪潮，機械化工作的櫃員也被機器取代遭遇被裁員的風險。
這些因素持續疊加之後終於在2018年出現了實質性的「爆發」，而「爆發」點卻是銀行自身的理財業務被嚴查了。

在這里需要明確的是，對於銀行來講，貸款屬於表內，理財屬於表外。表內貸款審核嚴格，說白了，放出去的貸款出現不良，領導要擔責任，大額不良，從上到下下崗催收，辭職都不行，一不小心就都進去了。

但是理財不一樣，理財你買的時候是簽了風險告知書的，明確說了在極端情況下，本金和利息將會全部損失。所以，不夠格的企業很多都走表外，而且量大超乎想像，資金空轉，層層扒皮，券商，信託，中介，都賺的流油。 你要是去問客戶經理你買的理財產品最終錢流向了哪裡，筆者捉摸著他八成是不知道的，就是真知道的那兩成人，他也不敢說出來。

所以監管一審查銀行才發現：原來這個「親兒子」比外面的「野孩子」路子更「野」。排查，限制，收緊，表外的那些通過各種渠道不知道流向哪裡的錢續不上了。續不上什了什麼概念？理財要違約！

所以去年末出了一個「新詞彙」——打破剛性兌付。你買的理財，理財經理告訴你沒有風險，但是並不是，本金都沒了還怎麼玩？相信你也聽說，銀行幫做理財，一年以後賠得鏰子兒全無，要知道還在銀行做理財的，大部分都是中老年用戶，屆時大媽大爺排著隊去銀行鬧事兒。

希望可以幫到你。

④ 為啥房貸利息都降價，我的偏偏漲了。我是農行，可我表哥的也是農行，還是一個地方的

利息是依據各人的情況決定的。首套房、二套房、三套房，利息不同，可相回差很大。首套房答最高可優惠30%的利息，而第三套房貸款利息是上浮10%。
另外，個人信譽也有影響。有嚴重違約記錄的，銀行拒絕放貸。信譽優良的，貸款利率可下浮，有輕微違約的，貸款利率上浮。
就導致了，在同一個銀行，因同樣的貸款，出現利息率差異。還有貸款年限不同，利息也不同。

⑤ 為什麼房貸利率要上浮

主要是三大方面。

一是目前基準利率仍然處在歷史低位，而整體金融市場面臨目前資金面趨專於緊張、銀根緊縮屬，銀行為了保證盈利空間，希望提高房貸利率以保證效益。
二是從2016年經濟工作會議以來，打擊炒房客、建立長效機制、租售並舉等措施一波接一波，房價進入下行通道後，如何穩定住房價成為重點，利率則成為重要的手段。長效機制的建立還需要一定時間，要在短期內穩定住房價，部分幅度的價格回調可以容忍，利率的上漲官方也就睜一眼閉一眼了。
三是有關人口流動的。大家可以發現，這次提高首套房貸利率的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要的結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策的吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的調整。

⑥ 買房時，房貸利率打折或者上浮是否不管後面基準利率如何變化，當時的折扣和上浮都要跟著基準利率變化

具體怎麼變動在銀行借款合同裡面都有明確的規定。一般來說，同銀行簽訂的回利率中有固定基準利率和答浮動基準利率的選擇，同時會標明上浮或下浮比例。固定基準利率就是以貸款發放時的基準利率為准，貸款期間內不管基準利率怎麼變化都不會改變。浮動基準利率是跟著基準利率變化而變化的。上浮或者下浮比例是不會改變的，確定75折就是終生75折~！

⑦ 房貸利率可以先打折再上浮嗎

利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為:
每月回還款額=每月本金答+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑧ 我去年購房高峰期買房，房貸在正常的利息上上浮了百分之10，現在房貸卻有85折的優惠，想起來非常的虧

沒有辦法。除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。
只要貸款基準利率不變，還款額就不專會改變。
貸款利息屬計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

⑨ 最近銀行房貸真的上浮利率了嗎

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相專關。國家規屬定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率有的執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。