新樓盤什麼房會打折

A. 房子開盤常用的優惠政策有哪些

1、打折，比如買房全款打95折，或者首付3萬頂六萬。
2、 送裝內修 ，買房子送裝修，這是一個很吸引顧容客的法子，畢竟裝修都要十幾萬。
3、貸款，這個不用說，一般買房子都會有貸款這一說。
4、 買房送「面積「，比如買房子贈送陽台或者其他面積。

B. 買一套房應該注意什麼問題，新樓盤開盤搞活動說有很多優惠很有誘惑，還有怎麼談價格、

首先來要看地段了，周源圍環境，有無污染，或者有害工廠之類的，交通是否方便；買期房價格最便宜，房地產業都是低開高走的過程，當然因為買的是樓花，或許買的期房，直到你進去後會想到跟我們的當時看的房型有差別，也或許有很多不一樣，最好就是看他們的施工圖紙要精確的多；價格嘛，如果是剛開盤會有很多優惠政策，如果有中意的房子，這時候買肯定是最劃算，少花錢。

C. 新樓盤開售什麼樣的房子作為特價房推出

多數都是頂樓或是巴山的戶型

D. 買新房折扣能談到幾個點

這要根據房子的位置、樓層、朝向以及周邊配套和房地產商讓利情況而定，一般折扣不會超過十個點，畢竟房地產公司不可能賠錢賣。

E. 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

F. 新樓盤開盤後真的不會再有優惠活動了

1、現在的房地產行情和經濟狀況發展商和你都很清楚；
2、現在新開盤的項目開發商都回很小心，考慮開盤一答炮打紅的同時，更多的是考慮銷售的持續性；
3、如果是有經驗的開發商，現在開盤會採取低開高走的策略，也就是說開盤價格是低點；
4、如果以後的銷售價格低於開盤的價格，首先是原來買房的客戶會找上門，更重要的是新客戶失去了信心，更不敢買房，這對銷售是非常不利的，因此以後給到的優惠很難低過開盤價；
5、以上的分析是基於日後不再有大的金融動盪的前提下做出的，僅供參考。
友情提醒：
1、如果是錢到6月份到期，可直接同銷售員溝通延期付款，或者採取其他很多種拖延交款的方法，都能拖到6月份。

G. 買房什麼時機最合適開盤當天往往最優惠

新房：開盤當天往往最優惠

對於有意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息。然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。

再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為「蓄客」的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。

此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至「日光」的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

自住房其實越早買越好

當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡「小步快走」，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。

最後，從全年的時間段來看，以往「金九銀十」那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤「以價換量」的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意「以價換量」，通過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。

而對於二手房購買者而言，由於二手房業主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經驗。但從全年看，年底及農歷新年之前都有各自的優勢。首先，年底意味一些業績和財務的結算，一些企業家、個體老闆在往年都曾出現過由於年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。

其次，農歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對於買方而言，一是競爭少，二是當市場出現筍盤時有更大機會去挑選。

還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。

曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 其它樓盤為什麼會打折扣 而你們的價格太高了 這樣新出的樓盤該怎麼辦

你先要了解別的樓盤為什麼打折，這個調查要做仔細，然後針對別的樓盤打折的原因有針對性地回復你的客戶。比如有的樓盤是資金短缺了，急於回收資金，所以降價銷售，你就可以告訴客戶，你們不差錢，不需要通過這種甩賣樣的做法來回籠資金。別的樓盤很長時間沒開張了，老闆急了在打折，你就告訴客戶你們的樓盤客戶很看好，已經賣了很多，現在打折一是沒必要，二是對以前買房的客戶也不公平。別的樓盤由於地理位置偏，打折來吸引消費者，你就告訴客戶你們的優勢所在，不靠這些虛的來製造噱頭招攬顧客。最重要的是，你要給客戶分析樓盤價格的組成，告訴他們很多樓盤沒有科學實在地定價，沒有去研究為什麼那些高端的樓盤可以買高價就盲目地跟風，現在泡沫被擠出來了，他們的質量、檔次、細節等都達不到標准當然不能賣這么高的價，不降價才怪，而你們，一直是恪守著嚴格的質量體系的，一分錢一分貨，買房是一輩子的事情，誰也不想為了一些小的便宜去犧牲今後的使用功能和品質，你們正是因為可以給他們這種保障才堅守著這個價格的。當然，上述這些必須是你們樓盤都具有這些優勢才這么做的，如果你們自己的樓盤與那些降價的樓盤沒有差異，那隻能說你們的決策層對市場沒有深入了解與研究，也是在盲目跟風而已。

I. 在新開盤的樓盤預定樓，真的會有優惠到嗎

買房一定別被銷售忽悠了，是否能達到最大幅度的價格優惠，先對比別的樓盤價格，多了解當前房產行情，先預定自己心中最理想最低的價格，和銷售員交涉，留給對方自己能夠接受的最低價，然後走人。

J. 為什麼新樓盤有幾套特價房，有何貓膩

新盤以特價房為吸引點，吸引客戶眼球。但是特價房肯定在樓層朝向或者採光上多多少少存在一些瑕疵，但樓盤的整體質量肯定是一致的，也不存在貓膩，一分價錢一分貨