樓盤被政府團購什麼意思

1. 政府團購房，有個3年左右了，沒有房產證，說可以去房管局改合同，這

合同有效，可以辦抄理房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

2. 政府團購房和普通房有什麼區別購買條件是什麼

團購的房屋和普通房在質量方面沒有區別，唯獨具有價格優勢，但是，團購的房屋在選擇戶型、單元等方面可選性較小，有的甚至抓鬮，闖大運，有可能抓到不如意樓層。

3. 什麼是樓盤團購第一次買房怎樣才能搶到房子

團購一般是由購房人抄自行組織的，代表群體利益向開發商就價格問題進行磋商，參加團購不代表你一定要買，主要還是看你對房子是否中意。但這種方式一般在房地產銷售旺季時不太適用，因為開發商並不缺少買房客戶，也就不需要對團購降價。
對於你提到的「另外，很多樓盤，開盤一周就銷售一空，出去「炒作，內購，托關系的」，其他的能買到房子的「平民百姓」是怎麼搶到的？」。一般來講，開盤前，好的樓層大多都被開發商、其內部員工、關系戶、政府領導等定好了，這種情況我們平民就無能為力了，要看運氣。

4. 買房有團購是什麼意思

買房的團購指的是房地商發布新房子時，房地產商會給地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，使購房者用更少的價錢買到心意的房子，同時房地商也可以快速賣房和地產中介得到更多的中介費，得到三贏的局面。

團購活動核心是團長的社會活動能力，專業水平，個人品德需要完全體現，團員需要做的就是積極配合集體活動，需要積極提出合理建議或資源交換。團長當然也不是萬能的，組織與集中人員，安排活動與談判，指導房產知識等是基本要求。細化到每個人的置業規劃也可以提供建議，但是對於樓盤與戶型的選擇應該盡量由團員自己把握。

團購活動由認識或不認識的消費者聯合起來，加大與商家的談判能力，以求得最優價格的一種購物方式。根據薄利多銷的原理，商家可以給出低於零售價格的團購折扣和單獨購買得不到的優質服務。

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團購房產不應被收取「團購費」

為了規范新建商品住房銷售價格行為，開發企業必須實施新建商品住房價格備案、實行新建商品住房銷售價格「一價清」以及商品住房銷售明碼標價，開發商不得高於備案價賣房，也不得收取任何合同以外的費用，如果買房人遇到樓盤違規收取費用的現象一定要小心，不要輕信，可以向主管部門投訴，房管局將進行查處。

樓盤收取的「團購費」表面上看起來給了買房人優惠，但卻存在一些例如誤導消費者、影響房地產行業統計數據、破壞金融環境等重大隱患，而且開發商對買房人聲稱「團購費」不計入合同、是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規避稅收的嫌疑。