物業空置費打折怎麼交

❶ 空置房怎麼交物業費

空置房物業費收取標准2021年是怎麼規定的？
業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。
一、空置房物業費收取標準是怎麼規定的?
在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
我國《物業管理條例》第四十二條規定：「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」第二十一條又規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」 依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為准。

❷ 空置房物業費怎麼交

核心內容：商住小區的空置房，該不該交物業費?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統一的規定，因而也一直困擾著一些業主和物業公司。日前，石家莊市新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。這一規定引起爭議，有些人為此規定拍手叫好;有些人卻表示強烈反對。那麼，空置房的物業費到底該怎麼交呢?下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹相關內容。 推薦閱讀 物業費收取標准 物業費收取時間 物業費包括什麼 交20%的比例可資參照 □ 苑廣闊 以往的現實情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。 然而，如今隨著有些新啟用小區的空置房越來越多，一些空置房業主對全額交納物業費的反映也越來越強烈。他們說，我們雖有房子在小區，但並沒有啟用和住人，全額交納物業費，實在欠公平。不過，反對者則指出，空置房大多是一些擁有二套乃至多套房的有錢人，有錢人不交或少交物業費，反倒是「窮人」要全額交納物業費，這豈不也欠公平? 到底怎樣才算公平呢?就事論事而言，我覺得首先得弄清一個基本點，即物業公司向業主收取的物業費，到底是建立在為「人」服務的基礎之上，還是建立在為「房子」服務的基礎之上? 顯而易見的是：物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人製造的;比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。 當然，業主的房子畢竟在小區，物業公司也畢竟替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，我覺得石家莊所規定的20%的比例可資參照。

❸ 新的物業管理法對空置房物業費如何繳納有何規定

1、可參看當地《物業管理條例》；
2、如果你與物業簽訂的《前期物業服務協議》里有空置房規定，請參照；
3、無相關規定，可與物業公司協商對空置房屋物業費用打折收取；
4、全額支付

❹ 做物業都知道，空置房滿半年才打折，有明確的規定嗎

沒有空置房滿半年才打折這一說話，是你們公司規定吧。一般來說沒收鑰匙就是沒內有容收樓。就不能計管理費。但如果購房合同上註明，在合同收樓日期達到之後，業主還不來收樓，費用由業主從合同收樓之日開始計算。另一種是由開發商支付的。

❺ 新的空置房物業費如何交

就物管費交付的起始日期，物業公司認為所有業主都應從統一的入住時內間開始付費容，即使業主沒入住也應交費，而業主堅持什麼時候住進去才交費；空置房是交100%還是多少物業費；電梯費與樓層的關系，這些都有必要在相應的法規裡面制定一個原則性的規定，經常收費沒有明確規定。因為房可能購買時間不同，房價款也不同，這是不合理的。

物業管理費的確定，有承包制和報銷制兩種。現在國內實行承包制，物業管理企業開了發票，業主按每平方米交給物業公司，產權應該是物業公司的，用不完還要還給業主，管理上是講不通的。如實行報銷制，酬金從哪裡來又沒有規定。也就是說，究竟實行承包制還是報銷制，還有稅怎麼交，都不清楚。

❻ 空房的物業管理費，怎麼交有沒有折扣

無論來你房子買好後，住不住自，只要交了房拿了鑰匙，物業費就需全額繳費。你認為沒入住沒有享受服務，可以找物業經理私下協商。現在目前小地方城市還是有空房折扣的規定。但是如在上海等大型城市，是沒有此類規定。除非物業放你。舉例寧波市建委房屋綜合管理處的工作人員：根據今年6月12日開始實施的《寧波市住宅小區物業管理條例實施意見》，第一年應該全額交付。如果裝修後確實沒有居住，第二年開始，可以向物業提出書面申請，核實後按八折繳費。但需要注意的是，房屋裝修時間不納入空關時間，要收取全額物業費的。

❼ 什麼是空置房怎麼交物業費

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實回現銷售的房答子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

1，物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人製造的;比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。

2，業主的房子在小區里，物業公司也在替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，具體要參考當地的物業公司的收費標准，一般對於交房但未入住的業主來說，會收取一半的物業費的。

❽ 空置房物業費應怎樣交 我國物業管理條例有規定

要交的，但是可以只交部分，不用全額交。

首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。

其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤並定期公布。

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

❾ 空置的毛坯房物業費到底應該怎麼交

繳費按新來物業公司的時間開始交，如果屬於空置房，如果本地沒有條例規定的話，只能在物業費的基礎上減去衛生費。
物業屋這個網站裡面有這方面的文件，可以去看一下

❿ 沒有裝修的房子，物業法有規定物業費可以打折交納嗎

《物抄業管理費收取標准》規定可以打折。
（四）物業費收取標准
物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。物業服務費用由物業產權人自辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業服務費。
物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，並報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定。物業費實行的是政府指導價和市場調節價。
建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。
物業交付使用前發生的前期物業管理服務費用，由建設單位承擔;物業交付使用後至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費，由建設單位和物業買受人按照前期物業管理服務協議的約定承擔。物業收費標准一確定，物業管理部門不得隨意更改及重復徵收。