房貸利率打折怎麼定
⑴ 現在房貸基準利率是4.9%，什麼情況下會上浮，什麼情況下會折扣
處於供不應求的狀態，年利率就會上浮。處於供過於求的狀態會折扣。
利率版的本質就是資金的價格，或者說是權資金的成本，用戶願意融資並且為此支付一定的成本（利率），最主要的原因是因為用這筆資金能夠獲得更高的投資回報。
如果利率特別高，比如6%，那麼不擔心利率怎麼漲，因為已經這么高了，而用戶更願意去享受利率下跌帶來的收益，所以在這種情況下，選擇浮動利率更有可能去享受未來的紅利。
(1)房貸利率打折怎麼定擴展閱讀：
注意事項：
貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清，貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。
貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
⑵ 怎樣申請房貸利率打折
如果你想申請房貸利率打折的情況下，需要向銀行申請，需要你徵信良好，沒有不良記錄，同時符合利率打折的條件，就可以去銀行申請房貸利率打折。
⑶ 首套房貸利率打折是怎麼樣的呢
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品版種、信用狀況、擔保權方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
⑷ 房貸公式怎麼計算利率打折是怎麼回事
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
（3）20萬20年基準利率計算
月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方
⑸ 房貸利率打折是怎麼回事
鼓勵大家買房子，拉動房地產增長。
⑹ 什麼條件可以享受房貸利率折扣
房貸有什麼優惠政策嗎
首次購房優惠政策你了解嗎?首次購房優惠政策：首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸
額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
房貸7折優惠政策什麼意思
《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低於40%。
房貸7折優惠政策相關資訊
雖然限購回歸對市場產生了影響，但房貸利率的優惠卻仍舊是各銀行吸引客戶的重要手段。記者昨日咨詢了街頭銀行網點發現，合肥目前部分銀行房貸利率最低可打9折。
新地中心的工商銀行(行情4.42
-0.45%,買入)（港股4.63
-1.28%）網點是附近該行較大的，關於房貸業務，記者昨日以客戶身份咨詢房貸情況，相關窗口答復稱目前首套房執行25%首付比例，一般是基準利率。但按照該行目前房貸政策，如果能付30%，可享受93折優惠利率；如果付50%，則可以享受9折的利率。以目前央行公布的最新利率，5~30年（含30年）商業貸款年利率為4.9%。即以50萬元貸款30年計算，月利息為2653.63元。
9折的話，每月約少還265元。
從各銀行情況來看，能夠拿到優惠利率的首付比例起點都高於30%，分30%、40%、50%三檔，且大多銀行都表示要綜合合作樓盤狀況、貸款者資信等多方面才能確定優惠比例。
在二套房的商業房貸利率上，記者咨詢的各大銀行網點很多沒有給出明確答復。但根據全國房貸數據監測平台融360的數據，10月合肥各家銀行二套房商業房貸利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房最低9折的4.41%高出將近1個百分點。
各銀行優惠情況
工商銀行：首付30%利率93折，首付50%最低9折
徽商銀行（港股3.80 -1.30%）：首付30%利率最低95折，首付50%最低9折
農業銀行(行情3.16 -0.32%,買入)（港股3.22 -0.31%）：首付30%利率最低95折，首付40%最低9折
招商銀行(行情17.84 -0.34%,買入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：首付30%利率最低93折
中國銀行(行情3.39 -0.59%,買入)（港股3.45 -0.86%）：首付30%利率最低9折
建設銀行(行情5.25 -0.19%,買入)（港股5.62 -0.88%）：利率最低優惠幅度相同
交通銀行(行情5.62 -0.53%,買入)（港股5.81 -1.02%）：首付30%利率最低95折
⑺ 怎樣才能使房貸的利率打折
借款人申請首套房的按揭貸款，是可以享受8.5折或者9折優惠的。具體的優惠情況內還應去當容地的銀行咨詢辦理。申請首套房貸款的條件如下：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
⑻ 房貸利率打折怎麼算，我們貸的是30年，75萬，房貸利率打8.5折。求詳細演算法。謝謝
基準利率5年以上為年率5.94%，月利率為5.94%/12，75折後月利率為5.94%*0.75/12=0.37125%
26.5萬元
，20年（240期），月還款額：版
265000*0.37125%*（1+0.37125%)^權240/[(1+0.37125%)^240-1]=1670.09元
說明:^240為240次方
⑼ 支招：怎樣才能拿到優惠的房貸利率折扣
若准備在我行申請個人住房貸款，貸款利率是否有折扣優惠，是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。