房屋團購中有什麼問題

『壹』 團購房子應該注意那些事項

團購中你不得不知的9大注意事項：

1、注意團購商品過期時間，及時消費，過期就不能用了，也不能退款。通常有效期最短是一個月，最長的目前有4個月的，也有三天之內的，當然這是特例。團的東西多了要及時記錄，免得忘了消費。

2、地點選擇。要注意團購的商家所在地，如果太遠了，我覺得沒必要團的就不要團了，太遠的話，出去一趟不容易，也挺費時的。

3、注意看網站上的內容，比如每桌限用一張，等等。還有提供的服務和商品，比如有些吃的，就只有一個菜是打折的，還要自己全價單點其他的菜和飯。要綜合考慮一下哦。

4、提前預約。多數的團購在消費前都是需要提前預約的，通常是提前一天。即使沒有要去預約，也還是提前打聲招呼比較好，說明自己是某某團團購的。

5、最好隨身帶上證件，有些是需要用身份證驗證的，手機記得要存好簡訊憑證，充好電。

6、關於一些卡類的商品或者其他的實物商品，要看清快遞費的問題。有的是免郵的，有的需要另加郵費。有些全國免郵的

7、有些網站開通了其他城市的團購，要看清哦。不要買的時候太心急，選成其他城市的了，結果沒法去拿……

8、遇到問題及時留言詢問客服，有時網路或者簡訊會有問題，收不到簡訊憑證等，要及時溝通。

9、關於返券。要追蹤一下。當然，返券也有要求的，要看清。

『貳』 團購房如何規避風險

據此，業內人士推測：在接下來的時間里，迫於資金方面的壓力，房開商必將爭相展開各種促銷活動，房屋團購也必將成為一個新的熱點，成為購房者購房的重要模式。 房屋團購是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表並協同法律工作者與開發商協商，以低於散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團購大致有兩種形式：一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組團。 不過，由於有些團購房屬於非正規的開發商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位幹部職工解決住房問題，以團購的名義與長春市某房地產公司簽訂了購房協議書，後來開發商與這家單位在這個項目上產生了經濟糾紛，而導致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網站或是中介機構組織的團購活動，也出現過不少扯皮事。 團購可能面臨的五大法律風險 第一、混淆法律關系，導致維權無門 第二、表決權不充分，導致團隊內訌 第三、委託范圍不明，導致團購風險 第四、合同主體錯誤，導致維權不能 第五、資金監管不力，導致錢房兩空 對症下葯破解團購風險雖然有風險，但總的來說，在目前經濟形勢不景氣的情況下，團購住房實現了雙贏的效果：老百姓少付錢，開發商多賣房。同時，隨著買方市場的漸現，在商品房買賣過程中，購房者將獲得更多的話語權，從而為團購者贏得更多的砍價空間。因此，只要購房者能注意迴避上述五個方面的風險，團購不失為一種理想的購房方式。 第一、理清三種法律關系，明確法律權利和責任。在進行房屋團購時，必須要明確三種法律關系：其一、團購人與組織者之間是一種委託關系;其二、開發商與組織者之間的關系是基於團購人的委託而派生的買賣關系;其三、團購人與開發商之間是一種房屋買賣關系。如果不理清這三種法律關系的本質，則可能產生法律風險，比如，誤將團購組織者當成合同當事人，從而導致團購人維權不能。 第二、組織者要充分聽取團購人的意見，明確委託范圍。每次與房開商談判之前，團購組織者一定要充分聽取全體團購人的意見，對團購人的意見和要求，要形成書面材料，並對這些意見和要求進行分類，然後擬定詳細的團購方案。組織者應當按照大多數團購人的購房意願與開發商簽訂合同，盡可能地滿足大多數團購人的要求，並以書面協議明確團購人的委託范圍，明確組織者的權得與義務，避免內訌現象，減少團購風險。 第三、團購人要充分行使表決權，不應過分依賴團購組織者。團購人對擬購買的戶型、面積、內外裝修標准、價位、附屬設施、功能配套等要充分發表自己的意見。因為組織者只是作為受託人代辦具體購房事務，將來入住、享有房屋所有權的都是團購人自己。買房最終環節是購房者與開發商談判，而最終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔負一定的責任，而不應過分依賴他人。 第四、組織者要督促團購人及時與開發商簽訂房屋買賣合同。 《合同法》第四百零二條規定：受託人以自己的名義，在委託人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關系的，該合同直接約束委託人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。再則，基於產權登記一戶一證的要求，在團購合同中，組織者與開發商的團購協議要直接約束團購人與開發商。此後，每個團購人還應分別與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受託事務後，要及時督促團購人與開發商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團購關系中解脫出來，避免產生不必要的糾紛。 第五、團購中資金的安全保障。 商品房的預售是有法定條件的，然而，為了緩解開發商的資金壓力，換取更多的砍價空間，有些團購(尤其是單位團購)是發生在開發商具備法定預售條件之前，甚至是在開發商還未開工的時候就將房款到位，這顯然是有一定風險的。為了保證團購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者(單位)與開發公司對團購資金進行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發商的土地使用權抵押給組織者(單位)，在具備預售條件時解除。 團購房屋最好請律師陪同 在房地產賣方市場時期，購房者一般是沒有什麼話語權的。合同文本都是由房開商提供，房開商一般都很牛，合同往你面前一放，你要麼簽約，要麼走人，至於合同條款，修改沒商量，你愛買不買，購房者往往只有被動地接受。而今，隨著買方市場的逐漸形成，團購這種方式不僅為購房者提供了更多的砍價空間，也為購房者通過合同條款的修改更好地維護自身的權益提供了可能，建議購房者可以借這個時機與開發商商談，爭取更多的自身權益。 但具體到合同怎麼修改，條款如何設計，如何剔除不利條款，如何准確識別法律陷阱，則是一個具有相當技術含量的問題，尤其是在一些合同細節上，比如三通費問題;屋面和外牆面的權屬和收益權問題;住房維修基金的問題;逾期交房和逾期辦證的違約責任及免責安排問題;業主如何參加前期物業服務公司的選擇問題;小區配套設施及綠化的兌現問題;交房條件，特別是房屋使用條件的完善問題;精裝房裝修標准及違約責任的安排事宜;面積差異的解決等，都是非常復雜的專業問題，非專業律師根本不可能有效識別其中的法律風險。

『叄』 團購住房有哪些注意事項

1、參加團購前應先自己摸底，了解所要購買的房屋質量、價格及相關服務，專然後理智選擇，屬不要人雲亦雲，盲目跟風。
2、要遵守游戲規則，保護經營者正當的利益，讓市場良性循環，這是應有的道德和責任。不要在團體外泄露團購價格，切忌自行砍價時向經銷商透露團購價，保證團購正常進行，避免對支持團購的經銷商造成不良後果。曾經發生過多次網友拿著團購協議團購卡砍價行為，已迫使多項團購中斷。
3、團購是互幫互利的行為，參加TX之間一定要心齊，做到同進同退。
4、在團購談判進行期間，其他成員應積極以普通消費者身份到附近相似的房產交易所詢問價格，幫助組織著者和談判者了解更多的信息，但不能再以團購的名義進行談判和詢問，以免混亂.
5、無確鑿證據，不得以任何形式誹謗組織者。很多組織者做了大量市場調查，資料搜集等前期准備工作，對他們的勞動和熱情，應當予以尊重和肯定。
6、如遇糾紛，請及時與組織者或管理員取得聯系，爭取協調解決，避免過激言論。

『肆』 單位團購房子的疑問

既然是單位團購 那麼合同肯定是同一的 合同都有政府範本 基本上購房的內容都涉及了
當然規定放假 不規定房價開發商還不幹呢
房價跌了不算違約，因為房價跌漲屬於正常現象，不過告訴你一個好消息，團購房沒有貴的，肯定是比同一個項目的零售要便宜，如果看房價跌了你想退房那相關的違約金要根據合同走，合同里必須規定違約的責任和懲罰。
預售合同就是你們要簽訂的團購合同，所以他肯定要出這個合同啊
一般來說簽訂正式合同的同時必須繳納首付款，一般合同都是這么規定的 ，也有規定合同簽訂後3日內交首付的，總之看你們的合同怎麼定，大家按照合同來就可以了。交了首付不等於就要交貸款，貸款是你跟銀行之間的合同，跟開發商沒有關系，所以你交首付後要去銀行辦理貸款，貸款辦下來銀行會通知你，然後你按照和銀行簽訂的貸款合同來交月供。

你問的這些都是沒什麼必要的，因為你們屬於團購，你只要問你們單位組織團購的那個人就可以了，大家一起買房，貸款也都是單位負責給集體辦理，所以到時候單位會通知你什麼時候簽合同什麼時候交首付什麼時候交貸款。

『伍』 買房團購的好處與壞處

一般來說開發商給團購選擇的房屋不可能是優質房源，優質房源都銷控起來了，你們團購是看不到的。所以不要貪一點小便宜，找一套最合適的房子才是最重要的。

『陸』 買團購房有哪些注意事項

①明確購房需求

參與團購買房的人有很多，有些人會在這種氛圍下沖動做決定，因此購房者事先需要明確自己的購房需求，購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力，但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系；要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式等。

②事先摸底了解樓盤

並不是說團購買房就會拿到底價，參與團購買房的購房者也需要事先摸底了解樓盤，比如：了解項目信息、打電話到售樓部問清楚項目各項情況和優惠條件，先將各種信息瞭然於胸。另外購房者也可以以普通消費者身份到附近相似的房產交易所詢問價格，幫助組織著者和談判者了解更多的信息。

③注意交房時間

很多團購房會出現延期交房的情況，因此購房者在購買團購房時一定要謹慎，需要注意交房時間，小編建議在團購買房簽訂合同時把交房時間寫進去。

④購買房號要簽好協議

團購買房和個人買房的流程不一樣，購房者在參與團購時，需要購買了房號才有資格進入活動，因此購買房號時一定要簽好協議，要把所購買的房屋的產權讓於買號人，以後房子建設好後，但是房屋產權還是在賣號人的手中，就有大麻煩了。

⑤利用購房協議保護自身權益

雖然團購房的價格比較便宜，也有購房者在購買團購房時需要開發商加價的情況，如果購房者不加房款的話，開發商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應該在簽訂購房協議的時候，對房子的價格又明確的規定，這樣就可以保證好自己的利益。

『柒』 團購房注意事項有哪些，有誰能夠具體說說看

通常購買團購房和購買普通並沒有什麼不同，但如果您涉及單位購房那麼要看具體情況了。第一、團購可以凝聚購房者力量，有力地爭取和保護自己更多的合法權益。第二、團購可以集中購房人的力量，加大與的談判籌碼爭取更大議價空間。第三、團購可以使購房者獲得更專業協助，如：提供專業的律師和置業顧問及銀行幫助。第四、可以獲得更多的關於開發商以及和購房相關的信息，提高選擇空間。第五、可以加深購房人之間的聯系，對後續維權和業主委員會建立有很大作用。第六、為購房者提供相關購房的常識及注意事項。

『捌』 買單位團購房有風險嗎

據此，業內人士推測：在接下來的時間里，迫於資金方面的壓力，房開商必將爭相各種促銷活動，房屋團購也必將成為一個新的熱點，成為購房者購房的重要模式。房屋團購是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表並協同法律工作者與開發商協商，以低於散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團購大致有兩種形式：一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組團。不過，由於有些團購房屬於非正規的開發商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位幹部職工解決住房問題，以團購的名義與長春市某房地產公司簽訂了購房協議書，後來開發商與這家單位在這個項目上產生了經濟糾紛，而導致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網站或是中介機構組織的團購活動，也出現過不少扯皮事。團購可能面臨的五大法律風險第一、混淆法律關系，導致維權無門第二、表決權不充分，導致團隊內訌第三、委託范圍不明，導致團購風險第四、合同主體錯誤，導致維權不能第五、資金監管不力，導致錢房兩空對症下葯破解團購風險雖然有風險，但總的來說，在目前經濟形勢不景氣的情況下，團購住房實現了雙贏的效果：老百姓少付錢，開發商多賣房。同時，隨著買方市場的漸現，在商品房買賣過程中，購房者將獲得的話語權，從而為團購者贏得的砍價空間。因此，只要購房者能注意迴避上述五個方面的風險，團購不失為一種理想的購房方式。第一、理清三種法律關系，明確法律權利和責任。在進行房屋團購時，必須要明確三種法律關系：其一、團購人與組織者之間是一種委託關系;其二、開發商與組織者之間的關系是基於團購人的委託而派生的買賣關系;其三、團購人與開發商之間是一種房屋買賣關系。如果不理清這三種法律關系的本質，則可能產生法律風險，比如，誤將團購組織者當成合同當事人，從而導致團購人維權不能。第二、組織者要充分聽取團購人的意見，明確委託范圍。每次與房開商談判之前，團購組織者一定要充分聽取全體團購人的意見，對團購人的意見和要求，要形成書面材料，並對這些意見和要求進行分類，然後擬定詳細的團購方案。組織者應當按照大多數團購人的購房意願與開發商簽訂合同，盡可能地滿足大多數團購人的要求，並以書面協議明確團購人的委託范圍，明確組織者的權得與義務，避免內訌現象，減少團購風險。第三、團購人要充分行使表決權，不應過分依賴團購組織者。團購人對擬購買的戶型、面積、內外裝修標准、價位、附屬設施、功能配套等要充分發表自己的意見。因為組織者只是作為受託人代具體購房事務，將來入住、享有房屋所有權的都是團購人自己。買房最終環節是購房者與開發商談判，而最終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔負一定的責任，而不應過分依賴他人。第四、組織者要督促團購人及時與開發商簽訂房屋買賣合同。《合同法》第四百零二條規定：受託人以自己的名義，在委託人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關系的，該合同直接約束委託人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。再則，基於產權登記一戶一證的要求，在團購合同中，組織者與開發商的團購協議要直接約束團購人與開發商。此後，每個團購人還應分別與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受託事務後，要及時督促團購人與開發商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團購關系中解脫出來，避免產生不必要的糾紛。第五、團購中資金的安全保障。商品房的預售是有法定條件的，然而，為了緩解開發商的資金壓力，換取的砍價空間，有些團購(尤其是單位團購)是發生在開發商具備法定預售條件之前，甚至是在開發商還未開工的時候就將房款到位，這顯然是有一定風險的。為了保證團購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者(單位)與開發公司對團購資金進行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發商的土地使用權抵押給組織者(單位)，在具備預售條件時解除。團購房屋最好請律師陪同在房地產賣方市場時期，購房者一般是沒有什麼話語權的。合同文本都是由房開商提供，房開商一般都很牛，合同往你面前一放，你要麼簽約，要麼走人，至於合同條款，修改沒商量，你愛買不買，購房者往往只有被動地接受。而今，隨著買方市場的逐漸形成，團購這種方式不僅為購房者提供了的砍價空間，也為購房者通過合同條款的修改更好地維護自身的權益提供了可能，建議購房者可以借這個時機與開發商商談，爭取的自身權益。但具體到合同怎麼修改，條款如何設計，如何剔除不利條款，如何准確識別法律陷阱，則是一個具有相當技術含量的問題，尤其是在一些合同細節上，比如三通費問題;屋面和外牆面的權屬和收益權問題;住房維修基金的問題;逾期交房和逾期的違約責任及免責安排問題;業主如何參加前期物業服務公司的選擇問題;小區配套設施及綠化的兌現問題;交房條件，特別是房屋使用條件的完善問題;精裝房裝修標准及違約責任的安排事宜;面積差異的解決等，都是非常復雜的專業問題，非專業律師根本不可能有效識別其中的法律風險。

『玖』 在團購中，最常出現的問題是什麼

團購的東西跟介紹的不一樣，商家的態度不好，等等。。。所以，團購的話也要挑對團購網站哦。。個人覺得拉手網就很不錯呢