房貸打折是怎麼算的

1. 現在好多銀行房貸打折，是什麼意思

若准備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。

2. 房貸計算器里的折扣是什麼意思

有的貸款會有利率優惠或上浮

3. 什麼時候房貸率打折

貸款利率由誰定
以現在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇首付+貸款的形式，那麼，銀行對於購房貸款是如何規定的呢？貸款的利率又是根據什麼調整的呢？
首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。
這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由神聖的——中國人民銀行！決定的！此外，它還規定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%
上浮or下調，有跡可循嗎？
中國人民銀行規定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣的自由，即以基準利率為准繩在一定幅度內上下浮動利率，並告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發覺利率高沒捨得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優惠不少。
如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。利率浮動攤到個人身上，我們只關心影響因素有哪些？
除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準利率調整之外，你的個人信用記錄、工作穩定情況，也會影響到你的貸款優惠；還有，銀行會根據資金狀況在允許范圍內微調，當銀行資金緊張時(2013年夏天的借貸難)，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復；最後，銀行的主營業務也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行並不重視該業務，那麼，優惠自然不能奢望。
折扣優惠有期限嗎？
貸款利率，是按照中國人民銀行規定的同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎？
來看具體情況，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬於你，但利率它由銀行定的(據《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號)。
一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現在銀行取消7折優惠了，你也不受影響。
不過也有例外情況，銀行可以取消你的利率折扣：比如有些銀行規定，當客戶在本行信用卡或者其餘貸款有多次逾期等不良記錄時，房貸折扣會取消。這個就需要購房者仔細閱讀一下貸款合同，避免這種不良行為的發生。

4. 房貸利率打折是怎麼回事

鼓勵大家買房子，拉動房地產增長。

5. 房貸怎樣和銀行談折扣

住房貸款打折每個銀行的政策大小有些出入，但是基本都相同。這涉及新房，舊房，首套，回二套，多答套，政策都不盡相同。以你的首套房為例，商業貸款現在普遍95折，如果個人徵信報告有污點，基本不會打折。此外，貸款時一般都是開發商合作銀行，你選擇的餘地較小。關於貸款，等額本息，等額本金，自己去找個計算器算算，等額本金前期還款壓力大，但是利息少，會差好幾萬，根據能力量力選擇

6. 房貸公式怎麼計算利率打折是怎麼回事

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

（3）20萬20年基準利率計算
月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方

7. 房貸打折什麼意思

你好！年10月22日，財政部與央行分別下發通知。通知確定2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。該項政策也被稱為「房貸新政」。此後，各家銀行都對新購首套住房和改善型住房的市民給予了2成首付和最低7折基準利率的優惠政策，從而帶動了國內房地產市場的上升。
另外，不久前，國務院辦公廳出台意見，明確規定，已經貸款購買首套住房，如果其家庭人均面積低於當地標准，那麼再貸款購房則可以比照首套住房貸款的優惠政策。而在去年，央行先後5次降低貸款利率的結果是，今年起市民還貸利率大幅降低，市民的還貸壓力減輕不少。數據顯示，2007年貸款基準利率最高達到了7.47%，但是在這5次降息後，貸款基準利率回落到了5.31%。
對於那些已經貸款買房的市民來說，今年也有望享受房貸利率7折的政策優惠，而在此前，這些借款人的房貸利率最低只到基準利率的8.5折。目前，國內多家銀行已經出台了相關調整存量房貸利率的政策。以一筆10年期的50萬元房貸為例，按照等額本息還款方式計算，房貸利率下浮15%，總利息為137831元，如果利率下浮30%，總利息為111986元，前後節省了25845元。
享受這個七折優惠利率的前提是你的個人信用必須很好，就是信用卡沒有逾期不還的情況。
祝你好運！

8. 當年房貸打折，現在改為LPR+基點 怎麼計算

lpr計算利率加點公式：加點數值（可為負值）=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點數值確定後在合同剩餘期限內固定不變。
LPR利率加點值的計算方法如下：
1、LPR利率加點值是根據轉換前和轉換後利率不變的原則來的，也就是等價轉換，轉換之後，加點值是固定不變的；
2、假如轉換前的利率是5%，則用5%的利率減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，即5%-4.8%=0.2%，則LPR利率加點值就是0.2%(+20BPS）；
3、假如轉換前的貸款利率是4.6%，減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，4.6%-4.8%=-0.2%(-20BPS）；
4、LPR利率加點值確定後是不變的，可正可負。

應答時間：2020-12-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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