團購費不計入房款總價會有什麼影響

A. 買房交的團購費不算房款就這樣沒了感覺丟了錢似的

憑什麼，憑什麼會有團購費，團購本身就要優惠，可以聯合團購人員去找開發商說清楚。當然如果三兩千塊錢且房價很低的話就沒必要了，但仍然沒道理。

B. 買房團購費是什麼，為什麼不計入總房款

哈哈哈，這個嘛所謂的團購費就是電商費，你就把他當中介費了就行只不過這個錢是樓處收的

C. 購房收取的團購費不計入房價合法嗎

不合法。

1、根據《住房城鄉建設部關於進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序通知》規定：依法查處房地產開發企業不正當經營行為，一些房地產開發企業為了追求不正當利益，存在違法違規等不正當經營行為，其中包括：

（一）商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

（二）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；

（三）未取得預售許可證銷售商品房；

（四）不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；

（五）捂盤惜售或者變相囤積房源；

（六）發布虛假房源信息和廣告；

（七）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

（八）將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；

（九）其他不正當經營行為。

2、對存在上述行為的房地產開發企業，各級房地產主管部門要加大執法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

(3)團購費不計入房款總價會有什麼影響擴展閱讀：

各級房地產主管部門應當視情節輕重，對房地產開發企業採取以下措施：

（一）書面警示；

（二）約談企業主要負責人；

（三）公開通報企業不正當經營行為；

（四）列入嚴重違法失信房地產開發企業名單；

（五）由資質許可機關在資質審查中重點審核。

（六）各地要按照本通知要求，認真抓好落實，並結合實際制定相關辦法。

D. 買房免中介費,結果出來了個團購費,交5萬,不計入房總價,是詐騙行為嗎

買房免中介費結果出來了個團購費交5萬不計入房總價是詐騙嗎行為嗎？這個行為我覺得是個欺詐行為。團購費5萬不計入房價那是交給他啦。那不還是中介費嗎而且要的還很貴的他就是。欺騙消費者。

E. 購房團購協議，活動有效期後簽訂的協議還有效嗎不計入總房款的團購費，是否可以拒絕支付

這個當然拒絕支付了，因為你我們感到了不合適。

F. 團購費不計入房款、合法嗎

用公積金來貸款買房，二手房，總房款源62萬首付得多少錢這個要看你們那邊的一個首付比例呀，有的可以一成，有的兩三成，看你們那邊的規定了，一般可以付個兩三成的樣子。這個如果在深圳地區的話，可以在三九金服上面查看相關的消息。

G. 買房非要收團購費，卻不計入總房款，錢去哪

用公積金貸款買房，二手房，總房款62萬首付得多少錢這個要看你們那邊回的一個首付比例答呀，有的可以一成，有的兩三成，看你們那邊的規定了，一般可以付個兩三成的樣子。這個如果在深圳地區的話，可以在三九金服上面查看相關的消息。

H. 為什麼買房要交三萬團購費，而且不計入房款

霸王條款，這個就是再便宜也房子不要買，裡面有貓膩

I. 買房的時候要交團購費2萬而且不算在總價里，是怎麼回事

那是預交的訂定肯定算到裡面。

J. 萬科明天廣場團購費怎麼回事團購費壹萬，即不計入總房款也不計入首付款，也不退款為什麼

您好！
團購如今已經成了一種消費時尚，小到零食水果、日用百貨，大到房子汽車，團購讓消費者享受到了不少優惠。但在買房團購中，參與的購房者一般需先向第三方機 構繳納一定費用，從而獲得買房時總價折扣的優惠資格。這個費用究竟作何用途，如果第三方機構和購房者約定不明確，極易產生消費糾紛。

投訴 「團購費」 為什麼不能抵房款？

市民尹先生去年年底向市消協投訴，他在某小區 購買了一套房子，在購房過程中，銷售人員告訴他，「存一萬可享受九七折優惠」，他欣然接受了。到付款簽認購書時，尹先生發現信用卡被刷了2萬元，其中1萬 元是購房定金，另外1萬元商家出具了一張收據，收款事由註明的是團購費。「1萬元團購費算在房款裡面我沒意見，因為我是買房子。可我又沒有通過什麼團購， 哪來的什麼團購費，也沒有人來跟我溝通。」尹先生說。

市消協接到投訴後，及時與房地產公司取得聯 系。房地產公司工作人員稱，尹先生所付的1萬元團購費是交給一家網站的，不是他們公司收的，所以不能計入總房款。該工作人員表示，「存一萬可享受九七折優 惠」的優惠活動是跟第三方公司一起合作的，1萬元是交給第三方公司的團購費，拿著繳納「團購費」的憑據，購房者買房的時候就可以享受九七折的房價優惠。尹 先生在參加活動的時候，銷售人員應該對他進行了解釋。

市消協與相關律師進行交流探討後認為，房地產 公司宣傳「存一萬可享九七折優惠」時，存在虛假宣傳及誤導欺騙尹先生的行為。既然是存，那麼這個1萬元就可以取，是不屬於房地產公司或者第三方公司的，其 所有權仍然屬於購房者，尹先生有理由把這1萬元沖抵購房款。最終經過協調，第三方公司把1萬元團購費退還給了尹先生。

質疑 買房「團購費」是否取之有道？

針對第三方機構組織團購活動的收費服務情況，市工商局有關人士認為，要看第三方機構的營業執照中是否允許提供該服務，若上述服務不在營業執照所允許的經營范圍內，而又提供了這種服務，則沒有權力向消費者收取相應的服務費。

團購服務費究竟應由開發商還是消費者承擔呢？市消協方面認為，組織買方團購買房，這是為商家招徠生意，服務費用應由商家支出。目前部分團購買房活動中，消費者繳納預付費用，被第三方截取，又不能在後來的買房行為中抵消房款，這是不合理的。

此外，市消協有關人士還對團購買房中消費者的 知情權和公平交易權問題提出了質疑。比如折扣價團購買房活動期間，第三方機構應清楚告訴消費者，預付費用是否能抵消房款。若不能，第三方機構應告訴消費者 被收取費用的性質並開具發票，這是消費者的知情權。對公平交易權，若沒有第三方機構，消費者直接與開發商商洽，能否享受相同優惠？若能，第三方的環節就沒 有價值，消費者為第三方機構服務支付的費用，是沒有必要的支出。如果消費者支付這筆沒有價值的費用，是交易不公平。

提醒 謹慎參與買房團購，避免入陷阱

市消協提醒消費者，在參與買房團購時不要沖 動，要謹慎。一定要約定明確團購服務費的用途，弄清楚每筆錢交的是什麼費用，簽訂的是什麼合同。因為消費者有知情權，即消費者享有知悉其購買、使用的商品 或者接受的服務的真實情況的權利。購房者要學會保護好自己的權利。團購本質上是一種買賣兩方雙贏的營銷模式，如果心儀的樓盤確實給出了團購優惠價，自然可 以考慮出手。但有一點可以肯定的是，一般開發商為了不砸招牌或降低預期風險，所開出的「團購價」通常也不會過分低於市場價。

此外，參加團購時，應關注主辦方的具體資質、 責任承擔能力，並重點關注商品房的質量保證和物業服務。不要輕信主辦方的承諾，主辦方不是商品房的開發者，不能保證房屋的質量和服務。在參加團購前，應對 樓盤進行一段時間的價格、質量、環境的調查，避免購買時出現以次充好的商品房，留意開發商的降價原因，了解該項目是否存在相關負面報道，不要因一時沖動或 輕信開發商宣傳而購買。在未確定購房之前盡量避免支付定金和認籌款。