為什麼房地產開發商原意付全款打折

『壹』 為什麼房地產開發商願意付全款打折

貸款開發商需要有10%的資金在銀行扣押，直到房產證下來給銀行後，銀行才會把這10%還給開發商。

『貳』 為什麼好多二手房賣家要求全款呢

因為分期付款的二手房交易造成了人們的錯覺。
房產交易中有分期付款買二手房的，內現在簡單描述容一下操作過程：買賣雙方談攏成交價，買方找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行向賣家全額付款，買家按照房貸協議分期歸還購房款和貸款利息，還貸結束，所買的二手房才真正歸屬買方。這里賣方拿到的也是全款。如果不明就裡的話，很容易誤解成這個賣家不要求全款。

『叄』 房地產做活動說提前交首付款的話有優惠，但是預售書還沒下來，首付的全款都交的話有保障嗎

預售證沒拿到，你先預付首付款的話，開發商違法了哦。。。這樣的話，你的首付款他沒發給你房款開發票啊，這個就有風險了

『肆』 房地產開發商喜歡貸款買房的還是全款買房的

你要是簽合同的當天就付清全款，開發商會稍微高興些，但不會是驚喜表情回。你為此想談房款優惠答，幾乎沒可能。
因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什麼事。

『伍』 買房按揭與全款，開發商開價怎麼差別那麼大

我做一手樓的，這個開發商嚴重缺錢，因為如果你貸款，開發商是拿不到錢的，為什麼？因為開發商欠銀行錢，銀行本應把你的貸款劃給開發商的，但因為開發商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發商，開發商收到錢後交房。
而且你買的房是期房就更危險了，現在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實力的開發商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對於開發商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。
關於公積金貸款；公積金貸款比商業貸款更容易審批通過，為什麼？你有公積金證明你有一個正規，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什麼單位。
所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房後一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以後每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好啊！）
如果還有什麼疑問的，可再提問！
開發商有房地產預售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發商沒有預售許可證。

『陸』 新開盤的房子交一萬優惠兩萬是什麼意思

新開盤的房子交一萬優惠兩萬主要是開發商為了促銷而做的一個活動，目的就是為了更多的出售房屋。

開發商為了為了去庫存，盤活能用的資金，新開的樓盤會紛紛推出「一萬抵二萬，三萬抵五萬」等優惠促銷活動，吸引消費者。而且有一些開發商為了多賣房，有的開發商還承諾，如果消費者買房後房價下降，開發商承擔全部差價，其實都是為了銷售房屋。

但是此類情況也要注意，因為按照《禁止價格欺詐行為的規定》第六條規定，經營者收購、銷售商品和提供有償服務的標價行為，有下列情形之一的，屬於價格欺詐行為：

使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價，誘導他人與其交易的。也就是說，開發商此類的行為，已經涉嫌違反價格欺詐，購買房屋時應該更了解。

(6)為什麼房地產開發商原意付全款打折擴展閱讀：

「一萬抵兩萬、五萬抵十萬」，這是經常遇到的樓市促銷手段，一些樓盤還沒開始蓋，就開始讓購房者簽訂購房意向書賣樓，並且號稱交了兩萬定金可以抵房價的五萬。不管交多少抵多少，其實道理都是一樣的。

那就是交的那一部分是不計入房價的，也就是開發商或者代理公司直接賺的，沒有任何成本。而抵下來的那部分其實就是開發商或者代理公司手裡的優惠點位之一，本來就有的。所以總結起來，這就是開發商或者代理公司堂而皇之的伸手要錢，換一種說法讓買房人覺得享受了優惠。

參考資料來源：人民網-部分三四線城市迎購房潮 專家：去庫存的好時機

網路-禁止價格欺詐行為的規定

『柒』 為什麼買房時開發商希望全額付款，而買車時4S店希望分期付款

買房和買車兩是是有著非常大的差距的，因為國家規定開發商比如說是向銀行貸款，然後客戶去買房的話，面客戶貸，開發商是掙不到一分錢的，所有的錢都歸銀行了，比如說你這個房子是花40萬買的，你帶了20萬，那麼這個20萬銀行要掙到將近一半的利息，然而卻給到開發商只有20萬，所以說這么算下來的話，開發商希望你全款賣房，而並不希望你貸款買房，因為他們從銀行根本就會得不到任何的好處。

房子是用來住的，所以說它會隨著你這個地段的升值而升值，然而車子是需要耗費錢的，所以說你從車店買出來之後可能就隨之掉價了。所以有有的候候我們真的沒有必要去糾結這樣的一個情況，只要是能夠讓自己的經濟得到最大的利益這就可以了，因為你過於糾結也沒有什麼好處。

任何的一件商品，它背後帶動的利益圈子都是不同的，也就是所謂的我們只看到了表面的一些現象，然而卻看不到背後發生的一些利益。

『捌』 為什麼買房全額付款能優惠

一次性付清對於開發商來說有很大的好處：資金到位迅速，擴充了企業的流動資金，可用作其他項目啟動。

『玖』 請問，我在購買首套房時，因開發商要求一次性付全款，我已全款付完。目前，房產證正在辦理過程中。請問，

不能辦理公積金貸款了。你房款都付清了，只能等你下次買房的時候付款了。 公積金貸款是銀行慢慢還錢給房地產商的，你都還完了，銀行怎麼幫你再還？

『拾』 房產百科:為什麼不建議你全款買房

  因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現在很多專家不建議購買者全款買房，為什麼呢？

  首先承認全款買房有它固有的優勢，例如以下三點：

  1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

  2、全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

  3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

  但是全款買房有很大風險和缺陷，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

  而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數，如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  所以全款買房一定要慎重！如果真決定一次性付款買房，那麼買房之前需要注意這些事項。

第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性

  業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  (1)是開發商的營業執照，

  (2)是國有土地使用證，

  (3)是建設規劃許可證，

  (4)是建設開工許可證，

  (5)是預售許可證，

  (6)是銷售許可證，

  (7)是銀行按揭協議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。
在查看房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。