房地產傭金打折單怎麼做

Ⅰ 房地產中介，什麼是做私單，怎麼做私單

做私單在工作流程上跟公單一樣，需要注意的事項如下：
1：客戶對你的忠誠度要高，或者說你能牢牢的把握住客戶，而公司又不知道你有這么個客戶的情況下，或公司知道你有這個客戶在跟進，卻沒有做客戶監控，而客戶又不會出賣您的情況下。
2：業主方，無論是租賃還是買賣，如果要做私單，那麼就不能跟業主簽你所在公司的房屋代理協議或看房確認，但是如果不簽代理協議或看房確認，就無法保障代理費的問題，所以一般為了確保私單簽約成功，能收取全額代理費的情況下，你需要把握業主的為人誠信度，如果業主為人正直，只要你能把他房子以合理的價格租出去，他就100%付你代理費，不簽代理協議和看房確認也沒關系的，如果你覺得這個業主比較難纏，有拒付代理費，或要求代理費打折等問題時，而你又想做私單，這個時候只能找個熟悉的朋友公司合作了，用朋友公司的名義跟業主簽訂代理協議或看房確認，這樣做一般你只能拿到全額代理費的50%，另一半歸合作方。切忌把握不住業主，而又沒有熟悉合作公司的情況下作私單，很容易收不到代理費或被業主舉報到你們公司
3：身份問題： 准備做私單，那麼你如何跟交易雙方介紹自己的身份呢，建議不要遞交公司的名片也不要如實介紹自己的公司，避免給自己找麻煩，這個問題很好處理，自己想辦法，如果你想不到辦法，說明你還沒有到做私單的時候

4：發票或收據問題
簽完合同，收取傭金，你提前就要想到業主有沒有可能會在支付代理費時候向你索要發票或收據，你如何提供給他？一般公寓租賃和買賣，代理費收取時候開收據就可以了，商業寫字樓代理費肯定是需要開發票的，所以要有這個准備，如果你准備不了，或壓根就不知道哪裡去弄，說明你火候沒到，別輕易去做私單

最後建議，如果你在經紀行業還沒有做到游刃有餘的程度，你還是踏踏實實學習，掙錢是遲早的事，累計經驗和資源才是關鍵，說白了，做私單=行業經驗和資源+業內關系+個人處事能力

Ⅱ 房產經紀人的傭金怎樣給

不知道你是屬於復哪一方？購房者制 還是售房者。
一般中介收取的是按照成交價的百分之去算的。具體多少個點每個公司有每個公司的要求吧，這個具體你們去協商。假如成交價是100萬，傭金是2個點， 那麼中介公司收取的就是2萬。
不要覺得中介公司什麼都沒做就收取了你幾個點的傭金。他們做了很多事的。 如果你是售房者，你房子交給他們，他們為你尋找客戶，說不定100個中才會有一個購買。不管刮風下雨都得跑。如果你是購房者，自從你告訴他們你的要求過後，他們任勞任怨給你找房子，沒有你想要的，他們發展各個渠道去挖掘，帶你看房子也是不管刮風下雨就去了。具體的不多說。

Ⅲ 現在房地產置業顧問的傭金一般是怎麼發放的，提成一般在多少點位。

樓上的都是燒餅!
每個地區不一樣，收得傭金比例不一樣，提成當然也不一樣。提成的傭金又分為：三級市場（二手房），二極半市場（二手代理），二級市場（新樓盤）等等~
就拿一線城市的「三級市場」來說：北京，上海，深圳
07年之前是各付，按照房協的規定為，雙方交房價的百分之一點五。當然這個有些情況是可以談的。後來07年高峰期之後，大家明白羊毛出在羊身上的道理，業主如果出一半的稅費就會把稅費加在房價裡面，中介收佣又比較麻煩，所以改為：實收價。
PS：那麼三級市場也就是二手房的傭金，房地產置業顧問收傭金為房價的三個點，找客戶來收，業主實收不出一分錢。（不足一萬元的，按一萬來收，最低消費）當然這個特殊情況都可以再打折的。
一線城市每個地產又不一樣，有得大點的公司需要納個稅，從工資裡面，比如中原，美聯，中聯等等~他們公司的普遍提成都是15%~20%起步，比如中原08千為一個坎。
每個月業績0-8000 提成15%
8000-16000提成20%
。。。。。。。
。。。。。。。。提成45%
最高的公司我見過的為百分之70.
然後再發得工資裡面還要扣掉個稅。
那麼二線城市又不一樣了，由於物業整套下來一平方才幾千塊，所以傭金的比例也到處不一，提成就更為誇張了。不多舉例
一線城市的二級市場，的提成是最低的，但是量大。
最後說下，現在的市場是以租為主，因為現在飛速發展租金上漲非常嚴重，所以一個房地產置業顧問想要生存就要多開祖單。組單收佣比例為：業主和客戶各交一個月房租的一半。
希望能幫到樓主

Ⅳ 什麼是房地產傭金

房地產傭金支付是當前房地產法律糾紛的一個熱點問題。深圳現行的房地產中介通行的做法就是買賣雙方、房地產中介公司簽訂由房地產中介公司提供的格式化房地產買賣合同。簽訂這樣的房地產買賣合同能否說明房地產中介公司一定合同成立呢？房地產中介公司能否依據這個合同收取報酬，這是一個爭議問題。深圳法院系統以及仲裁委所做的裁決對這一問題有不同看法。深圳法院系統認為房地產買賣雙方簽訂由中介公司的房地產買賣合同只是一個預約合同，只有買賣雙方簽訂了由國土房產部門提供的房地產現售合同，才認為房地產買賣合同成立。房地產中介公司依據這樣的合同才能收取居間報酬，但是深圳仲裁委對這個問題有不同看法。

一般人認為深圳現行房地產中介公司通行的房地產買賣合同存在兩種法律關系，一個是居間合同關系，一個是房地產買賣關系。但是我認為除了居間合同關系和房地產買賣關系以外還存在一個法律關系。就是委託代理關系。因為房地產中介公司簽訂房地產買賣合同以後，不僅提供了居間服務，還提供了產權調查、按揭擔保、產權過戶等委託代理事項。所以我認為簽訂房地產買賣合同以後，房地產中介公司與委託人就形成了居間合同關系和委託代理關系，並依據這樣的合同可以向委託人收取居間報酬和委託代理費。這兩項費用我認為是構成了完整的房地產中介傭金。（作者系深圳市律師協會委員、亞太律師事務所律師）

Ⅳ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

Ⅵ 想問一下，做一份房地產傭金錶格．怎麼做知道的請回復！

不知的傭金錶格是傭金確認書還是什麼?你要什麼樣的格式?請詳的表述.或可加我再發詳細給你!

Ⅶ 求大神幫助做一個EXCEL用於計算房產傭金提成的表格

=a1*(min(0.15+ceiling(a1,20000)/20000*0.05,0.45))

Ⅷ 房地產傭金打折率是加分項還是減分項,最高加多少分

加分。
加一分。

Ⅸ 房產經紀人提成具體怎麼算

Ⅹ 我在房地產公司上班，在公司開單後如何保證自己能在公司拿到自己的傭金分成

這個看是大來公司還是自小公司，是新房還是二手房
如果大公司的話，一般到時間都會發，有的公司是有工資條的
如果小公司的話，一般都是在發工資前，去簽分成，核實信息是否正確
不過這些，二手房都和過戶流程周期有關，一般都是過戶完發傭金，新房的話則是和開發商中的電商結佣速度，一般新房的客戶只要這個月貸款下來了，這個月就能拿到傭金的
新房傭金比較快，二手房過程只要沒有什麼問題也可以的