清河文苑loft為什麼那麼便宜

① 你是格林小鎮業主吧，我問下你啊，為什麼你們小區樓層8/9的LOFT房那麼便宜啊會不會不好麻煩幫幫忙啊

LOFT，5米層高，一層當兩層用，隔層要自己造，裝修成本大。裝好後層高只有2米20，比一般的房專子低了20公分，有點點壓屬抑感，個子高的人還是免了吧。採光不好，不是東南向的就是西南向的，不通透。小高層公攤大，單層60個平方左右，得房率才75%左右，兩層加起來使用面積估計有80幾平吧，房產證上寫的的單層面積。雖然是70年產權，水電也是民用，但不是學區房，不能讀北師大附小的。據我所知一套要60萬上下吧，如果按照兩層面積來算的話確實單價便宜。希望能幫倒你。

② 為什麼復式房子比較便宜

復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，最大限度降底開發成本，其他方面可以參考下面內容：

1、土地利用率高

復式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進出樓上卧室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降低了開發成本。

2、採光差

採光是衡量一個房子好壞的重要因素，復式房的面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳，採光較差，而且復式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！

3、樓層低

為了使得空間最大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果復式房的層高過低，長期使用易產生局促弊氣的不適感。

4、上下不方便

復式樓上下樓是一個大問題，後期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的局促，而如果家裡有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

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復式房子缺點

裝修金額過高，因為復式房相當於兩層的房子，裝修金額自然比較高，總不能第二層什麼也不裝修，就用來堆放雜物，浪費空間，還不如不買復式房。因為復式房有二樓，屋主也想充分利用，就不可能不裝修。

復式房的裝修，是困擾很多業主的問題，因為他們在面對復式房的裝修時，會有2個難點擺在他們面前！第1個就是裝修的價格，這點其實和買房沒什麼區別！復式房本身的房價就非常高了，它的裝修也並不便宜，相比電梯房，復式房過高金額的裝修也是讓很多人無法承受的！第2點就是裝修的風格了。

③ loft結構為什麼便宜

這種結構的房子，實際使用面積大概在建築面積的1.3-1.5倍之間，也就是說實際空間要大內一些，但是單價不低容總價低。這類房產要注意，首先看開發商立項是否是住宅，如果不是住宅立項，以後負擔的生活成本要大（商水商電價格高），另外還要看購買者是否都是用來居住，如果開公司做生意的人比較多（比如可以注冊公司），也對居住環境有影響。

④ loft是否比普通單層住宅便宜

價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發商偷換了演算法，把一層的面積按兩層算，專這樣得出的價格就是屬比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的問題是不能落戶，以後小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業費都是商用的，會比普通的住宅高

⑤ 精裝loft公寓 為什麼比住宅便宜

公寓買的人少啊

⑥ 復式房子為什麼便宜

1、土地利用率高

2、採光差

3、樓層低

4、上下不方便

5、成本高

6、公共區域較小

復式樓是一類樓型，內實際為兩層樓容，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通「二樓」頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等。

⑦ 有人買過清河文苑商改住房嗎

你問的是清河文苑商住改商樓，這個問題會比較麻煩，我們作為律師做過很回多這樣的感傷，然答後當做商鋪啊或者是住宅來賣出，實際上是商業立項的，這樣的一些樓盤有問題會比較大啊，一般會通過法律途徑來解決，就是通過打官司來解決。

⑧ 買了loft公寓你後悔嗎為什麼

首先我要很殘忍的告訴大家，大部分人曬出來的「loft公寓」實際上不是公寓，而是商業辦公樓。也就是說，市面上大部分常見的loft都是「商改住」，這里的公寓只是一個代稱。

真正的公寓不是這樣的，真正的公寓包括住宅式公寓、商務公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常見的比如學校的宿舍、以前國企的一些員工宿舍，本質上是住宅性質，70年產權。
商務公寓常見的就是市區的一些商務辦公樓，土地性質仍然是商業，只不過房屋用途給加了一個「可住人」。
酒店式公寓常見的比如類似於酒店集中管理式的公寓，土地性質是商業，一般不能分套銷售，給一些比較強的管理公司用於經營酒店。
而大部分人買到的「loft公寓」往往都不是上面這三種，而是開發商擅自將商業改成作為居住房屋在賣，這類房子有一個名字叫做「類住宅」，前兩年上海在嚴厲打擊這類房子和開發商。

我說一下這類房子入市的流程：

開發商拿到的土地規劃和房屋規劃都是商業辦公樓。
開發商造一個loft公寓樣板房開始賣房子，實際上賣的是商業辦公樓。
開發商也是按照商業辦公樓的規劃施工，最後毛坯交給政府驗收備案。
驗收之後開始對毛坯進行改造，當然開發商顯然不會自己承擔改造的風險，所以設立一個第三方裝修公司和業主簽訂一份「裝修協議」（實際上就是改造協議）。
改造之後的房屋就是你們所見的精裝修loft公寓。
如果房子出事兒了，規劃部門認定房屋屬於違章建築，那麼違章改造來源於業主授權第三方裝修公司，由業主自己承擔違建的風險和責任；如果政府不管，那就相安無事。

這事兒揉碎了簡單一句話就是：業主買了一套辦公用房，然後違法擅自裝修成住房的模樣，你住的不是loft公寓，是違章建築。

⑨ loft公寓真的值得購買嗎

一、樓層太低：壓抑

多數人之所以喜歡loft，無非就是因為它買一層頂兩層用，相當於內買一層贈一層。不容過呢，loft公寓的兩層可不是傳統意義上的兩層，它只是把層高4.5米左右的房子隔成兩層，如果除去中間隔板的厚度，一層就只有2.3米，二層也就只有2米。

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兩層的層高都不夠高，先不說會讓住戶感到壓抑，如果住戶身高有1.8米以上，估計頭部磕碰到的概率還是比較大的。

二、動線不合理：太累

雖然說loft公寓是兩層，但其實很多loft，第二層只是單純布置了卧室，而洗手間、客廳、廚房、餐廳全都在一層。這就意味著，我們每天需要在樓上和樓下之間跑來跑去，先不說會很累，如果家裡有老人或者孕婦，危險也會增加。

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三、空間布局不合理：

1.戶型不正，通風採光不好

開發商為了最大化地利用空間，通常在一棟房子的四面都安置了幾戶，這也造成了很多loft戶型的朝向不佳，通風和採光不足的情況。

⑩ LOFT為何都是小產權產權到期後該怎麼辦

LOFT現如今是所有戶型中最受年輕人追捧的類型，越來越多的人想要購買LOFT作為自己的住宅。造成人們追捧的原因主要有兩方面：一方面，LOFT住宅在改造空間上的靈活性能夠滿足購房者對個性化住宅的需求。另一方面，LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢。但是LOFT住宅在很多細節上與一般住宅有所區別，小產權是通病，其原因是什麼呢？下面來一起看看吧！

LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。

40年產權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產權的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那麼，為什麼LOFT的產權這么小呢？

其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。

當然，雖然LOFT的住宅基本上是小產權類型，但並不能說它只有缺點沒有優點，LOFT之所以能夠被大眾接受和歡迎，也是因為其本身是存在優點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年產權的優缺點：

一、購買40年產權房的好處

總價低，面積精緻，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了

二、購買40年產權房的壞處

商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦徵收物業稅，商業的物業稅徵收標准可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。

小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。

那麼如果我們購買了小產權的LOFT，產權到期後該怎麼辦呢？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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