為什麼loft便宜

❶ 復式房子為什麼便宜

1、土地利用率高

2、採光差

3、樓層低

4、上下不方便

5、成本高

6、公共區域較小

復式樓是一類樓型，內實際為兩層樓容，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通「二樓」頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等。

❷ 杭州市拱墅區易購街區的loft公寓為什麼這么便宜是否可以放心購入有大神知道嗎

公寓只有40年產權，首付高，不限購，不能公積金貸款，一般沒有學區學位，商業水電，燃氣不一定有，物業費貴，其他問題也要自行去了解一下，比如落戶，貸款利率等等都跟住宅房不一樣的。

❸ 58同城上看到國貿CBD的loft為什麼這么便宜

有可能是廣告，賺眼球的

❹ loft作為住房有什麼優缺點

有些人會說，Loft價格便宜，但實際上，loft的單價並不低，有些時候與周邊住宅單價齊平，有些時候甚至比周邊住宅的單價還要貴，但由於loft面積小，所以總價相對於周邊住宅低。

❺ 精裝loft公寓 為什麼比住宅便宜

公寓買的人少啊

❻ loft是否比普通單層住宅便宜

價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發商偷換了演算法，把一層的面積按兩層算，專這樣得出的價格就是屬比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的問題是不能落戶，以後小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業費都是商用的，會比普通的住宅高

❼ 你是格林小鎮業主吧，我問下你啊，為什麼你們小區樓層8/9的LOFT房那麼便宜啊會不會不好麻煩幫幫忙啊

LOFT，5米層高，一層當兩層用，隔層要自己造，裝修成本大。裝好後層高只有2米20，比一般的房專子低了20公分，有點點壓屬抑感，個子高的人還是免了吧。採光不好，不是東南向的就是西南向的，不通透。小高層公攤大，單層60個平方左右，得房率才75%左右，兩層加起來使用面積估計有80幾平吧，房產證上寫的的單層面積。雖然是70年產權，水電也是民用，但不是學區房，不能讀北師大附小的。據我所知一套要60萬上下吧，如果按照兩層面積來算的話確實單價便宜。希望能幫倒你。

❽ 買了loft公寓你後悔嗎為什麼

首先我要很殘忍的告訴大家，大部分人曬出來的「loft公寓」實際上不是公寓，而是商業辦公樓。也就是說，市面上大部分常見的loft都是「商改住」，這里的公寓只是一個代稱。

真正的公寓不是這樣的，真正的公寓包括住宅式公寓、商務公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常見的比如學校的宿舍、以前國企的一些員工宿舍，本質上是住宅性質，70年產權。
商務公寓常見的就是市區的一些商務辦公樓，土地性質仍然是商業，只不過房屋用途給加了一個「可住人」。
酒店式公寓常見的比如類似於酒店集中管理式的公寓，土地性質是商業，一般不能分套銷售，給一些比較強的管理公司用於經營酒店。
而大部分人買到的「loft公寓」往往都不是上面這三種，而是開發商擅自將商業改成作為居住房屋在賣，這類房子有一個名字叫做「類住宅」，前兩年上海在嚴厲打擊這類房子和開發商。

我說一下這類房子入市的流程：

開發商拿到的土地規劃和房屋規劃都是商業辦公樓。
開發商造一個loft公寓樣板房開始賣房子，實際上賣的是商業辦公樓。
開發商也是按照商業辦公樓的規劃施工，最後毛坯交給政府驗收備案。
驗收之後開始對毛坯進行改造，當然開發商顯然不會自己承擔改造的風險，所以設立一個第三方裝修公司和業主簽訂一份「裝修協議」（實際上就是改造協議）。
改造之後的房屋就是你們所見的精裝修loft公寓。
如果房子出事兒了，規劃部門認定房屋屬於違章建築，那麼違章改造來源於業主授權第三方裝修公司，由業主自己承擔違建的風險和責任；如果政府不管，那就相安無事。

這事兒揉碎了簡單一句話就是：業主買了一套辦公用房，然後違法擅自裝修成住房的模樣，你住的不是loft公寓，是違章建築。

❾ loft公寓真的值得購買嗎

一、樓層太低：壓抑

多數人之所以喜歡loft，無非就是因為它買一層頂兩層用，相當於內買一層贈一層。不容過呢，loft公寓的兩層可不是傳統意義上的兩層，它只是把層高4.5米左右的房子隔成兩層，如果除去中間隔板的厚度，一層就只有2.3米，二層也就只有2米。

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兩層的層高都不夠高，先不說會讓住戶感到壓抑，如果住戶身高有1.8米以上，估計頭部磕碰到的概率還是比較大的。

二、動線不合理：太累

雖然說loft公寓是兩層，但其實很多loft，第二層只是單純布置了卧室，而洗手間、客廳、廚房、餐廳全都在一層。這就意味著，我們每天需要在樓上和樓下之間跑來跑去，先不說會很累，如果家裡有老人或者孕婦，危險也會增加。

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三、空間布局不合理：

1.戶型不正，通風採光不好

開發商為了最大化地利用空間，通常在一棟房子的四面都安置了幾戶，這也造成了很多loft戶型的朝向不佳，通風和採光不足的情況。

❿ loft結構為什麼便宜

這種結構的房子，實際使用面積大概在建築面積的1.3-1.5倍之間，也就是說實際空間要大內一些，但是單價不低容總價低。這類房產要注意，首先看開發商立項是否是住宅，如果不是住宅立項，以後負擔的生活成本要大（商水商電價格高），另外還要看購買者是否都是用來居住，如果開公司做生意的人比較多（比如可以注冊公司），也對居住環境有影響。