蘇州月亮灣別墅為什麼便宜

1. 深圳南山月亮灣山莊的別墅怎麼那麼便宜

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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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2. 蘇州月亮灣建屋廣場什麼情況

該項目位於來獨墅湖體源育館對面，總佔地面積約2萬平方米，位處科教創新區月亮灣CBD行政中心區域，西南向全部為湖景房，獨攬獨墅湖景，東北向俯視白鷺公園及大學城和科教創新區全景，享受著得天獨厚的地理優勢。
該項目周邊配套齊全，文星廣場、文匯廣場、鮮橙廣場和本項目呈扇形分布，為區域內提供商業、餐飲、金融等服務；同時它是建屋發展打造的高品質城市綜合體，由兩棟塔樓及裙樓組成，資金鏈充沛，品質有保障；附近的醫療配套有九龍醫院，金融配套主要有中國銀行、江蘇銀行、農業銀行；生活休閑娛樂配套有金雞湖27洞高爾夫球場、 金雞湖商業廣場 、 蘇州凱賓斯基大酒店 、蘇州白鷺園公園 、圓融時代廣場 、鄰里中心翰林大廈 、獨墅湖影劇院 、 獨墅湖圖書館 、 獨墅湖會議中心酒店 、 獨墅湖體育館。可以說該項目享有完善的配套，並且自帶商業酒店，是一個不錯的項目。

3. 月亮灣山莊別墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：月亮灣山莊別墅
樓盤位置：南山荔灣大道南興海路西
開發商：深圳專南油房地產有限公司屬
公交線路：交通方便，多路大中巴經過。有435路等
規劃信息：其佔地面積為137443平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：媽灣電力有限公司幼兒園
中小學：海灣小學、南油中學、赤灣小學
大學：深圳大學
商場：月亮灣綜合市場
醫院：蛇口人民醫院、媽灣醫院
郵局：赤灣郵政支局
銀行：工商銀行、中國銀行
其他：蛇口港碼頭、青青世界、赤灣邊防支局
地理位置
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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4. 蘇州月亮灣3號房子怎麼樣

說實在的，價格有點虛高。

5. 陽澄湖明星度假村別墅為什麼很便宜

市場決定了它的價值，因為這些別墅太偏僻了，就算漂亮就算環境好，但是偏僻了就賣不上好價錢了

6. 為什麼別墅那麼便宜啊單價

單價便宜，但是整體價格不便宜，原因是多方面的，比如，讓別墅看起來更廉價，但實則總價在那裡，別墅的各項費用還是比較高的，比如物業費等等

7. 月亮灣花園的房子為什麼這么便宜

這里交通不夠方便，公共汽車少，去年下半年，唯一通南油大廈的210路也改線了，真郁悶啊版，晚上大貨權車吵死了，必須關窗戶才能睡覺，白天到是沒問題，可以開創，修高架路到是不怎麼吵，降落深圳機場的飛機整天在頭上飛過

周圍連個像樣的酒店都沒有，我要吃飯都要跑到南油大廈去。不過如果要省錢，還是滿劃算的，我租了花園裡面山莊的一棟別墅，還不到5000，這樣的生活沒地方找啊，不過提醒一下，房子的車庫只有5米長，大點的車開不進去，只能聽門口了

8. 現在為什麼很多別墅的單價比好多高層都便宜

因為一般情況下別墅的面積比較大，雖說是單價比高層還低，但是總價就比高層的高多了，而高層雖說是單價高，相比別墅來說總價還是低很多的，所以說買房還是要看總價的，不能只比較單價