祈福新村別墅租金為什麼便宜

㈠ 廣州哪裡有別墅出租,帶私家泳池的

番禺祈福新村，花都金碧御水山莊

㈡ 別墅不是很貴嗎，為什麼在澳大利亞和美國那麼多的人都能住別墅

在澳洲買房我們通常會考慮兩大問題，一個是前期投資多少，一個是後期收益如何，而在收益方面，租金是主要來源，所以在選擇澳洲房產的時候，一定會考慮買什麼樣的房產好出租，租金高的問題，究竟澳洲公寓和別墅買哪種租金收益高，我們來比較一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和別墅租金自然是不同的，就此二者來說，如果說是同樣的一個地段，那麼自然是別墅租金會高一些，但是在澳洲，雖然別墅是很常見的住宅類型，但是在很多城市，例如悉尼、墨爾本這樣的大城市，新建別墅一般都遠離市區，建立在近郊地帶，究竟澳洲公寓和別墅帶來的租金收益哪一個更好，以下是墨爾本同時存在別墅和公寓的幾個區的租金對比：
雖然說澳洲買房投資，房產本身的升值是很重要的，但是從短期收入以及維持正現金流的話，租金收益必然是很重要的一部分收入，而從很多方面我們可以發現，賺租金還是買公寓更劃算，為什麼這么說呢？因為公寓租金收益率（年租金收入與房價之比）更高，租金的差距明顯小於房價的差距。
簡單地說，賺同樣的租金，買公寓要花的錢更少。如下圖所示，墨爾本公寓整體的租金收益率為4.1%，而別墅的租金收益率為2.9%。
可以簡單地算一筆賬：現在墨爾本別墅中位價是780130澳元，公寓中位價是553979澳元，別墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亞針對不同情況的貸款產品多種多樣，以下貸款比例和利率取的都是常見貸款產品情況。
如果投資者是澳洲本地PR或者公民，貸款比例80%，只還利息，利率按4%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼2604澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入4633澳元。
如果投資者是海外人士，貸款比例70%，只還利息，利率按5%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼4945澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入2971澳元。
可見，公寓在投資上的優勢是能夠自給自足，保持正向現金流。投資者無需額外分配資金就能夠維持對房產的擁有，而別墅需要額外投入資金進行維持。
有人會說了，到時候賣的時候別墅比公寓升值大呀，總體來說，在貸款比例正常的情況下，別墅租金比貸款支出少是普遍情況。
因此，在計算別墅升值收益時，也要考慮到持有它所需的成本。而且房產升值是需要一個較長期過程的，期間最怕什麼？最怕的是資金鏈斷裂，貸款還不上，房產馬上就得低價急售。這方面來說，公寓風險是比別墅小的。
有人又會說了，公寓可是有物業費哦，持有成本太高了！這是因為別墅的持有費用往往被忽視。關鍵在於，公寓的維護維修費用包含在了物業費里，而別墅這些都是要自己掏錢的。不花則已，一花驚人，比如：浴室改修3萬，水管維修1萬，天然氣管維修1萬，後院翻修1萬5千，哪一項都抵得上公寓數年的物業費，這還是在房主親力親為刷漆除草，對屋頂和地基問題採取砍樹等保（fang）守（qi）措（）施（liao）來節省費用的前提下。普遍經驗規律是，別墅一年的維護修理費用是房價的1%上下。
對於投資而言，最講究的是少錢辦大事。這就是為什麼澳大利亞三分之二的公寓是被投資者購買並出租，而別墅的這么做的比例只有五分之一的原因。
說起投資澳洲房產，究竟是選擇別墅還是公寓，我們應該做好比較，對於投資來說，從短期收益和長期收益來看，可能建議考慮的房產類型也就不同，具體應該選擇買什麼樣的房子更適合你，大家可以通過在線咨詢進行了解，還可以撥打熱線電話400-107-0007進行咨詢。
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