頂樓比中間樓層便宜多少可以買

1. 大家說房子頂樓能買嗎

一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，台風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼卧室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區里別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

2. 很多人喜歡買中間樓層，那麼頂樓和一樓哪個更值得購買

頂樓和一樓，因為這兩個樓層具有的特殊性，即優缺點都非常明顯而成為最受爭議的兩個樓層。有人說頂樓空氣好、視野開闊，站得高望得遠，私密性強、噪音少；一樓接地氣、出行方便，遇安全事故最容易逃生，買一樓和頂樓也不錯。但是也有人說頂樓存在質量隱患，以後可能會出現開裂和漏水的情況，並且頂樓冬冷夏熱，甚至遇到電梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便；而一樓容易被竊，通風採光也不太好，房子大多陰暗潮濕，容易招蚊蟲鼠蟻，一樓下水管味道讓你懷疑人生，堅決不買一樓和頂樓。

「一樓有院子，開發商贈送私家小花園就選一樓，要是沒有肯定不能選；不是架空層的一樓太潮濕，冬天被子都不好曬，夏天蚊蟲也太多，梅雨季更是一股味道。如果是帶電梯的頂樓且還有閣樓和露台贈送，或者是復式頂樓，那當然選頂樓，熱一點沒關系，反正夏天都是要開空調的，最主要的是陽光充足，沒人吵你。」過來人買房的經驗之談。

總之一樓和頂樓各有各的優點和缺點，我到覺得家裡有老人、小孩就住一樓比較方便一些，接地氣更好，一旦停電、遇到地震、火災等等，還是一樓最安全；如果家裡是年輕夫妻居住，那麼可以考慮頂樓。我只能告訴你一樓跑出來快，頂樓挖出來快。

3. 總高9層,頂樓房子比中間的便宜多少一平方

總高9層，頂樓的房子比中間的便宜多少一平方，這要看房子本身是多少錢一個平方而定，還有要看是電梯房還是樓梯房，這個少的價錢都是不一樣的。

4. 頂樓一般便宜多少

頂樓便宜多少也沒有個固定標準的，但是比中間樓層肯定是便宜一些。具體便宜多少的話你也不能期望太多，也就大約便宜100-200元/平方米之間吧。

5. 頂樓真的不能買嗎

1、沒住過頂樓真的不知道這種美妙的生活體驗，住在頂樓視野非常的好，城市風光盡收眼底，特別是夏天的時候，搬一把小椅子，喝喝小酒吹吹風，看看夜景，那感覺簡直太棒了，這樣的舒爽是別的樓層無法體會到的，頂樓幾乎不用擔心蚊子蒼蠅的叮咬，灰塵也少了許多。

2、買頂樓，私密性也非常的好，也不用擔心樓上的噪音，鄰里矛盾都少了很多，頂樓一般都有一個大露台，如果自己動手能力強，完全可以打造一個小花園。或是種種菜養養魚都是不錯的選擇。真的是一人自在的天地，愜意無比。

3、說了那麼多頂樓的優點，也許有的人會問，不是說頂樓會漏水什麼的嗎？其實，這都是過去的老房子才比較多的存在這樣的漏水幾率，現在的現澆房子，基本上漏水是很少的，再說了，自己買來的時候，如果不放心，自己再都做一遍防水也花不了多少錢。

4、還有一點，就是頂樓的房價一般比其它樓層便宜，花一樣的總價可以多出不少的面積。實用性更強。另外也許你還會擔心水壓不穩定，事實上這一點根本沒有必要擔心，像我家住頂樓，水壓一直很穩定，因為現在都是二次增壓，完全不需要擔心用水的問題。

總之我覺得買頂樓是不錯的選擇，不管從私密性、實用性以及居住體驗來說，都非常的好。不過還有一點需要提醒大家，頂樓雖然有如此多的優點，但是買頂樓的時候一定要記住以下幾個點。

第一、買房子之前要想清楚，沒有電梯的頂樓不建議買，爬樓梯真的很累，而且搬運大件物品不方便；第二，沒有物業的頂樓房子不建議購買，沒有物業的維護，電梯容易出現故障和停運，會給生活帶來不便。

6. 一般頂樓的房子比中間樓層多少

樓層差價的一般統計規律表現為：相同品質情況下，總樓層數越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
1、常見的定價方式對樓層差價的影響：了解常見的定價方式和通常的規律，可用於評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產經營策劃時的參考。
2、同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。
3、分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
4、討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數字6、8，特別是數字8的層面價格偏高。
樓層價格差異規律，相對比例關系不是主要的。對於小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對於高層，樓盤均價高，樓層差價小；樓價低，樓層差價大；但對於8000元／平方米以上高品質內銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
高層住宅樓層差價通常是多少
各個地方不一樣，一般都中間的最貴，往兩邊每層降價（50－100）。
1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
2、樓層差價的一般統計規律表現為：相同品質情況下，總樓層數越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
每個樓層都有自己的優缺點，主要是根據購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由於價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的採光、通風優勢，而且不少項目買頂層都有大的露台贈送。
但頂層受到陽光暴曬，室內熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬於揚灰層，灰塵到達這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免，一般高層住宅單價以6層為基準點，差價在50～100元。

7. 高層住宅樓房的頂層可以買嗎

可以買。居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優勢，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒有了夜深人靜時高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒那麼鬧心了。

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購買注意

1、看屋頂

現如今的高層建築的頂樓大多都是坡式設計，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由於它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

而且有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材

如果想要買頂層的話，購房者要注意頂層的設計結構和用材，樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設計結構和用材。

可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能了。

3、看雨後的滲水和排水

住在頂樓有一個最大的問題就是房頂的防水情況，雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞的，如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

8. 天津南開區二手房頂樓應該比其他樓層便宜多少

物業地址 南開區- 萬興街-泰達清新園 [5335401]
物業類型 普通住宅 房屋產權 私產
房屋價格 106.00萬 房屋均內價 10000元/平米
房屋面容積 106平米 房屋戶型 偏單 2室1廳1衛1廚1陽
房屋朝向 南北向 房屋裝修 精裝
房屋樓層 6層 幾層到頂 6層

上面的是其中一個例子，你可以對比一下。