40產權的房子為什麼這么便宜

A. 買房子為什麼選擇40年產權

1. 附近交通便利:40年產權的稱為商業用地，一般商住房最大的賣點就是生活專便捷。總的來看，臨屬地鐵或者高速，出行較為方便適合現在年輕人的快節奏。周邊的商業繁盛，為生活提供很大方便的是商住最大的亮點。

2. 價格的優惠:同一地段位置的40年產權的商住房要比70年產權住宅的的價格優惠的很多，適合手上沒有那麼多資金但急於購買的人士進行考慮。

3. 設計新潮:目前較多的商住房的設計緊跟時代的變化，進入市場有很大的吸引力，給購房者帶來很大的新鮮感，比較受年輕人的喜愛。

4. 注冊公司:如果考慮創業，可以考慮購買40年產權的房。
   

B. 我家房子是40年的產權。他們都說這種房子不值錢賣也賣不上價格！

四十年產權的房子很少，大多數的房子都是七十年產權，相對來講你肯定不好賣，價格也一定受限。

C. 公寓只有40年產權為什麼還那麼多人買

有錢的人不會計較這些的，40年產權一般百姓都不會買的，這些只不過政策套路。

D. 產權40年的復式住宅房優缺點是什麼

40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

優點：

1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。

2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。

3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。

缺點：

1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。

2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

參考資料來源：人民網-北京商住房引關注

參考資料來源：網路-商住兩用房

E. 為什麼產權40年的房子和70年的價位一樣，那如果買40年產權的是不是很不劃算啊！

產權40年的房子和70年的價位一樣的不太多，要是一樣建議選擇70年的，如果考回慮自住的話，辦答公可以選擇40年的。

• 產權式酒店與商品房區別有以下幾點，可以跟據個人實際情況選擇：

1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。

2、建築結構方面： 住宅為板式建築，產權式酒店一般為塔樓。

3、使用成本方面： 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以注冊公司。

6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。

備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。產權式酒店指40年產權的商住樓。

F. 為什麼有些房子產權40年，有些產權70年

1、土來地性質不同源
簡而言之，40年產權的房子多用於商業、旅遊、娛樂等商業性用地，一般民用住宅建築年限為70年，這個好理解。

2、房屋價格不同
由於40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建築成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。

G. 公寓房都只有40年產權 為什麼 以後有影響嗎

公寓房的地皮是商業用地，不是住宅用地，所以只能使用商業用地40年產權的政專策。
但目前來看影響不大，屬因為公寓房也有不動產權證。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但你得交一筆續期費，到期前一年，可以申請續費，可能幾萬塊錢吧。
當然，相比起住宅70年的產權，公寓40年就得續一次期，單位時間的續期費肯定要高一些。加上產權時間短，可能對你賣二手的價格有一定影響。
所以關鍵你得有產權證。
我就見過有人買房圖便宜，買了那種沒有房產證的房子，結果因為房產證，小孩入學入戶都有問題。

H. 40年產權的房子有什麼弊端

四十年產權房子利弊

1、利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：

1. 外地應屆畢業生在上海找到穩定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業的外地本科很難落戶了，而且專業限制也很多。

2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。
   人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然後你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。

3. 如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年後你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

(8)40產權的房子為什麼這么便宜擴展閱讀：

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

I. 40多萬有房產證的房子好,還是便宜的小產權好

如果有能力，建議你還是買有房產證的好，至少貸款，月供壓力也下大，住得安心。