拆遷房為什麼比商品房便宜

㈠ 安置房比商品房便宜很多，但為什麼說買安置房沒保障好像沒有房產證，那到底會出什麼麻煩多謝解答！

以下僅供參考、具體請根據當地政策

安置房是有產權證的、使用70年

注意點：一手專安置房是要符合相關條件的人才能購屬買
2、買二手房如果該房產是安置房需要交納土地出讓金4%
3、目前安置房普遍存在社區混亂、建築質量較差等問題

希望對您有幫助、謝謝！

㈡ 拆遷安置房和普通商品房有什麼差別

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

㈢ 安置房比商品房便宜很多，但為什麼說買安置房沒保障

安置房是回遷房，屬於集體產權，就是俗稱的小產權房，你能有啥保障？

㈣ 是要拆遷還原房，還是買商品房拆遷安置房和商品房有區別還原房為什麼比商品要便宜那麼多

光是保溫層和隔音就差好多了。。。更不用說房型和環境什麼的了，鋼筋的粗細都是合格的但是腐蝕程度就不說了。。。。這就是差距

㈤ 拆遷房和商品房為什麼價格不一樣

拆遷房一般是針對那些拆遷補償的房子，商品房是上市銷售的房子。價值不一樣，有的回遷房質量和物業配套都沒有商品房質量好。

㈥ 買拆遷房和買商品房有什麼區別，價格上有好不同。

部分拆遷房目前沒有產權證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產權房版。如果自己住可以買權的，拆遷房在價格上相對商品房有一定優勢，但是以後不好出手，當然不排除地理位置優勢，比如學區房的拆遷房就比較好。商品房價格相對高一點，但是購買以後各方面保障比較齊全。比如產權證、二手房轉手等。

㈦ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風

安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其二，有些安置房還沒有拿到房產證

最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。

其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽

很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？

㈧ 拆遷安置房和商品房的差別有哪些

房子，幾乎是每一個在城市裡拼搏的人都想要擁有的一樣東西。這幾年房價飛漲，越來越多人表示買不起房，相信很多人在買房的時候都會考慮價格相對較低的一類房子，聽說過安置房比商品房價格要便宜很多，會比較心動。其實小編第一次買房的時候也考察了很久的安置房，一次偶然機會和在售樓處工作的朋友談起自己准備買安置房的打算，他悄悄把我拉到一邊，告訴我安置房和商品房的區別，才知道自己差點就買錯了！

什麼是安置房？

其實安置房顧名思義就是用來安置拆遷戶所蓋的房子。國家將打算拆遷的地區，為了讓人們有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那麼安置房和商品房到底有什麼區別呢？

安置房和商品房四大區別？

一、價格不同

由於安置房受政府的補貼， 安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬於對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是並不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。

二、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。

三、產權不同

買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

四、轉讓條件不同

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

㈨ 為什麼安置房這么便宜沒人買

一說到拆遷安置房，很多人都會覺得這種房子價格往往都比較便宜，但是真正願意買這一類房子的人卻並不多。為什麼總是盼著買到便宜房子的人對於拆遷安置房並不感冒呢？這原因還是出在了拆遷安置房本身。

拆遷安置房的種類其實還是很多的。有公房、有經適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房，那麼就一定沒有什麼問題。因為對於購房者而言買到商品房才是最為安心的。但如果我們買到的是公房或者經適房，那麼後續就會有很多的麻煩。

拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關。如果是商品房的拆遷安置，那麼安置房的性值就一定是商品房。如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那麼國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規的商品房。所以拆遷安置房最終的性值還是有很多區別的。

如果要買非商品房類型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產權證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產權的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之後才給辦理不動產證，所以五年內這個房子也是賣不掉的。如果再等房屋滿五那麼當出售的時候，房子也至少有10年的房齡了。

總的來說，拆遷安置房的交易流程還是比較繁瑣的，為了的產權也是不那麼清晰的。所以購房者對於拆遷安置房興趣自然也就沒有那麼高了