南京世紀苑房價為什麼便宜
⑴ 南京房價為什麼那麼高
首先，南京地皮小，市區江寧八區面積總和還沒有江寧區大，人口密度大，只相當於回杭州面積的三分之一；答其次，南京擁有蘇錫常無法比擬的教育優勢，高校雲集，許多蘇錫常蘇北安徽富人到南京置業為了後代的發展；第三，南京國有機關政府高校國企林立，實際上人均工資南京在江蘇排第一，就是因為公務員教師教授收入狂高的原因；第四，南京民營經濟不發達，而且高校畢業生過多，造成了民營企業員工工資狂低而已。實際上，富豪人數南京在江蘇也是第一的，富豪，炒房者，公務員教授等有錢人的存在，才會造成購買力巨大的原因，還有土地面積狹小，供應量不足，和家長對學區房的熱衷都是推高房價的原因。
⑵ 南京主城區的住宅房價現在是什麼情況
現階段，南京主城區有8個區：
鼓樓區：新房大多集中在老下關的濱江板塊，大面積130-260平的改善住宅為主，新房均價3萬8-4萬2。
玄武區：基本沒有新房項目，新房均價在3萬6-4萬3之間。
秦淮區：新房項目在夫子廟和老門東附近以別墅項目為主，在總價2000萬到5000萬之間。
建鄴區：奧體附近的新房項目大多是140平左右的改善型住宅，基本都是限價4萬5的搖號盤，中簽率在3%-8%之間，魚嘴商務區的新房項目均價在4萬，需要參加搖號，中簽率在3%-8%之間，在整個建鄴區購房需要滿足一個條件即需要首付8成。
雨花台區：限價3萬5，新房項目集中在賈西地鐵站和安德門地鐵站附近，需要搖號，中簽率在10%-20%之間。
江寧區：新房集中在麒麟上坊板塊和正方新城板塊，毛坯均價2萬3，帶裝修裝項目均價2萬6-2萬8之間，牛首山下有1萬9的毛坯項目。
棲霞區：新房集中在燕邁板塊，仙林板塊，龍潭新城板塊，燕邁板塊均價2萬9，仙林板塊均價2萬8-3萬4，龍潭新村屬於新的規劃，單價在1萬5-1萬7，但是距離城5區較遠，自駕開車30公里到達新街口。
浦口區：新房集中在橋北板塊，高新板塊，商務區板塊和五橋板塊，橋北配套成熟，均價2萬1-2萬9，高新區聚集了2000家基因晶元的公司，均價2萬3-2萬6，商務區板塊規劃很好，但是暫時沒有什麼配套，限價3萬，均價在3萬-3萬3之間，五橋板塊屬於珠江鎮的鎮中心位置，配套齊全，均價2萬8-3萬。
綜上就是南京主城區的新房分布與價格的情況。
⑶ 南京中海地產房價內幕
市場回暖 房價平穩 「大鱷」垂涎
自「六一」房產新政實施半年來，支撐南京房地產快速發展的動力源發生了顯著變化，由外部政策導向型轉向市場拉動型。
有關專家認為，在房地產已經不再作為地方支柱產業的背景下，「穩健」將成為2006年南京樓市發展的關鍵詞。
宏觀調控
對南京樓市產生六大影響
南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤告訴記者，本輪房地產調控政策目標明確，中央決心堅定，地方政府責任重大，房產新政影響深遠。近幾年，因全國房地產市場飛速發展，房地產投資過熱、房價上漲過快等問題日益突出，2004年以來，一系列政策相繼出台，對房地產業發展影響相當深遠，主要表現在以下六個方面：
第一，新政影響下投資增速在急速下降。今年以來，南京房地產投資增速先起後落，新開工面積與開發面積負增長，新開工面積與開發面積均下降。
第二，土地供應加大，成交均價有所回落，土地流標現象顯現。今年1至11月，南京土地拍賣共流標21幅，比2004年增加15幅。
第三，商品房上市總量減少。今年南京市住宅上市638萬平方米，較2004年下降21.5％，由於新政會涉及商業地產，今年商業用地有所增加，1至11月份全市商業用房和寫字樓為114.3萬平方米，較2004年上漲18.5％。
第四，住宅價格小幅增長。在宏觀調控背景下，今年商品房銷售在7月份的最低點後銷售逐步穩步回升，新政後供需雙方進入膠著狀態。開發商積極調整營銷策略，倡導產品品質，採取或明或暗的降價策略，全市商品房住宅銷售均價為4410元/平方米，較2004年同比增長4.6％，政策調控效果顯著。
第五，二手房市場震盪前行。由於不斷受到政策沖擊，二手房交易仍然實現增長，新政後出現萎縮，交易量下降較大。11月有所回暖，但是由於個稅調整可能對市場產生影響，二手住宅交易面積349萬平方米，金額139.4億元，同比增長7.4％和16.8％。
第六，開發商總體信心下降，資金壓力較大，銷售狀況兩極分化。
回顧2005年，本輪宏觀調控已初顯成效，房地產投資與房價的過快增長得到了有效調控，未來南京房地產市場將進入穩步發展的階段。
2006年樓市三大預測
南京網尚房地產研究機構有關專家認為，南京樓市與另外兩個長三角中心城市上海、杭州相比，發展較為穩健，市場泡沫成分相對較小。2006年，綜合市場多種積極與消極因素，對南京樓市應當持謹慎樂觀的態度。
預測一：明年6月政策可能松動。
從宏觀政策面上把握，本輪宏觀調控從政策持續時間的經驗來看一般是一年左右，所以他們判斷明年二季度也就是明年6月之前，可能有一個政策的松動。從市場層面上考慮，現在市場已有一些回暖的跡象，樂觀來看，預計明年二季度南京房地產市場將會回暖，謹慎來看最遲明年底也將回升。
預測二：房價不會大起大落。
2006年南京房價的走勢將進一步保持穩定，出現小幅上漲或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不會太大，保守估計會保持在2％至3％，一般估計是3％至7％，樂觀估計是7％至10％。
網尚研究機構市場研究部周穎告訴記者，引起房價上漲的因素主要有：居民承受能力進一步增強，高價樓盤供應量加大，城市建設保持穩定；而影響房價下跌的因素主要有供大於求的矛盾進一步突出。基於宏觀層面的狀況趨於穩定，故房價將不會出現大起大落。
依據2006年南京城市規劃的相關內容，城市規劃總投資為265.9億元。其中一城三區及郊縣城鎮建設70.9億元，重點項目包括河西新城的繼續建設、明城牆修復工程等，2006年南京城市建設將繼續加速，可能將帶來大量的拆遷購房和租房需求。
預測三：地產大鱷垂涎南京。
在2003年到2005年期間，南京樓市因其自身的獨特魅力吸引了眾多來自國內的房地產大鱷，如萬科、中海、世茂、招商等的進入，而在市場形勢變幻的2006年及未來幾年內，國內外地產大鱷還會繼續垂涎南京樓市嗎？
南京網尚研究機構宏觀研究部顏濤主任認為，在2004年宏觀調控政策已經實施比較到位的情況下，南京樓市2005年保持了比較穩定的增長態勢，是長三角城市中發展比較好的一個城市。預計2006年南京房地產發展態勢將會獨立於長三角整體趨勢之外，走一條南京自己特色的道路
⑷ 南京奧體為什麼相對來說興元嘉園的房價低呢
原來小區物業不行，管理的不好！車位配比不足！小區年代相對來說老了一點
⑸ 南京萬鑫世紀苑是小產權房，不知道是不是符合政府的區域總體規劃他們的開發商是哪裡開發商的實力如何
小產權是城市化進程中留下的產物 在這年裡 政府壟斷了土地 使得房屋供不需求 房屋一直是剛性需求的 但是由於房價越來越貴 很多普通百姓買不起 所謂的商品房 國家又不提供保障性住房 就這樣 很多人選擇了小產權房 小產權房 由於是在集體土地上建造的房屋 他違反了國家土地管理法 所以現在小產權房越來越多 很多網站都開始說 小產權房是對法律的挑戰 今年兩會很多提案表示 應該放開小產權 對於已入住的小產權房應該 對其罰款 補齊土地出讓金 和各種稅費 發證 讓他上市 與商品房實施同地 同價 同權 小產權房主要就是土地的問題
我個人認為化為保障性住房多數 如果補齊土地出讓金 讓齊上市 那法律就有可能要改有的專家也提到土地需要改革 小產權房 真的解決了很多民生問題
小產權房是農民參與市場經濟、打破壟斷性歧視性房地產制度的結果，它有利於農民的土地開發自救，有利於提高農民收入、縮小城鄉差距
如果說你沒買 就別買了 如果說你買了 已入住 那就只有等待政策出台 但是小產權房問題很多很復雜 不知道你土地屬於什麼性質 國家是以保護18億畝農地紅線作為底線的 對集體建設用地 估計不會處理那麼嚴重 起碼不會拆掉 現在國家也在制定 多贏的局面 保證各方的利益 但是從2011年兩會提案看來 支持合法化多數 小產權房能不能平抑房價不好說 所以 國家現在的土地管理法 應該開始修改 和添加 實施集體土地的流轉 解決城市化進程中留下的問題 解決城鄉二元結構
⑹ 為什麼南京江寧房價比江北貴，離市中心要比江北遠得多，配套設施也不如江北，為什麼這么貴呢
目前江寧有地鐵復了啊制都通了好幾年了，等江北有地鐵了也便宜不了（江寧到新街口地鐵隨便就要半個小時以上，做地鐵從江北到山西路鼓樓新街口要近多了），根據政府規劃南部新城（江寧附近）和浦口新城（江浦）定位基本一樣，而且現在江北打造北河西概念（緯七路隧道十分鍾到河西，河西現在多少錢啊？）南京大概這兩年就將學重慶上海一樣強制性的年票制貌似全年800元，包括所有的過江通道，和南京周邊的繞城公路收費啥的都施行年票制，而且隧道後面越弄越多，也就這兩年低一點了，地鐵好了交通好了便宜不了了，目前江北這邊版塊也很多的，這邊前面是長江，附近有老山珍珠泉等風景區，主要目前價格上不來就是因為連接主城的就一座長江大橋，其他通道其實不能算接駁主城的，今年房價政府打壓厲害沒啥可能漲了，要買房可以好好觀望，等保障房上來估計政府商品房就放開了，哎有錢的哪個想住保障房啊，政府以後能保證你有的住，至於你住的好不好買不買得起商品房這個政府就管不了了，政府現在就是在等保障房制度完善，否則今年要再漲的話民怨四起，如果今年沒限購的話我估計各地房價現在肯定同比漲了不少了
⑺ 南京山水苑為什麼便宜
你聽這山水苑的名字就是便宜的檔次，首先是山水，就意味靠山靠水內，屬於偏的地方，自然房價容要不上去，其次，地屬偏的地方，自己造價工程不可能上擋次，就會偷工減料來建設，房價就上不去，再次地偏了，買的人少，你要高價，關鍵是沒有人買啊。
⑻ 南京世紀苑小區是70年產權么
1、產權年限抄是指房屋建築襲產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
⑼ 高人請進，南京浦口房價為什麼比江寧低
就一點，江寧到市區沒有過橋費！浦口要不排隊過大橋，要不交錢走隧道！
⑽ 南京棲霞區萬鑫世紀苑的房子怎麼辦過戶
二手房過來戶基本程序：簽買源賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。