公積金買房的利息能便宜多少

⑴ 用公積金貸款買房子利率是多少

與商抄業貸款比，公積金貸款率較襲低，個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

央行最近的一次調息是2015年10月24日，但僅對商業貸款進行調息，五年期以上基準利率降至4.9%，但並未對公積金進行調整。

【政策來源】

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

⑵ 用住房公積金貸款買房利息比商業貸款利息便宜多少

這個不好回答你
30萬
20萬
還會因貸款期限等因素而不同的
舉個形象的例子
基本回利率是6.5
商業貸款利答息是6.5
*（1+40%左右）
住房公積金貸款是6.5
左右
即如果你每月商業貸款還950元
住房公積金貸款大概還650元左右
明白了嗎？

⑶ 公積金買房能便宜多少

公積金買房本身沒有優惠的，只是住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。

公積金除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。

公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。繼央行宣布降息後，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。

5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是2015年以來公積金的第4次降息。據測算，此次公積金貸款利率下調後，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。

(3)公積金買房的利息能便宜多少擴展閱讀：

住房公積金相關的貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

⑷ 公積金貸款最劃算嗎按揭買房的利息怎麼算

公積金貸款,應該是最受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同於公積金貸款的優點牢牢地吸引著貸款者,但買房子按揭利息怎麼算是貸款者不得不考慮的問題。為你解開買房子按揭貸款怎麼算的疑惑。

按揭貸款的含義?

按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業務。所謂的按揭指的是按揭人將房產的產權轉讓按揭,受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即把所涉及的房屋產權轉讓給按揭人,在這一過程中按揭人享有的使用權。

什麼是按揭利息?

銀行買房的貸款利率,指的是借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理的,中國人民銀行確定的利率經國務院批准後方可執行。

貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配的比例,從而影響著借貸雙方互相的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯系。

怎麼算按揭利息?

有兩種方式:

一、等額的本金還款方式:

將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

二、等額本息的還款方式:

將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

第一期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以後各期以此類推。

首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執行,但對二套房按揭貸款認定的標准卻有所不同。如購買的過多套商品房,只要把之前的房貸結清,有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策,爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。

從去年開始,建行在部分地區率先上浮了首套房個貸的利率後,各大行也悄然的跟進。今年春節後,國務院明確了今年將加大對首套房的置業人群的優惠支持力度,各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準,而近期,各家銀行政策微調,最新房貸利率計算器貸款陸續出現9折甚至8.5折優惠。

買房子按揭利息主要有兩種計算方法,貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時,對按揭利息的計算有了一定的了解之後,會方便我們對按揭貸款的選擇。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 用公積金買房子便宜多少錢

公積金貸款買房子對於房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了回,只能說是用公積金答貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

⑹ 公積金貸款買房子能便宜多少錢

隨著人們對於公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！

一、貸款利率對比

三、其他好處

（1）實際還款額較少

由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。

（2）首付比例較低

隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh

使用公積金貸款買房注意事項

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。

一、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

二、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

三、所需資料多、放貸時間長

一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行咨詢了解。

⑺ 請問用住房公積金貸款買房子,利率能低多少

公積金貸款來買房子對於房自子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

⑻ 公積金貸款買房子利息是多少

目前住房公積金貸款利率5年期以上年利率是3.25% ，5年期以下年利率是2.75% 。
根據《住房公版積金管理權條例》第五條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

⑼ 公積金在買房時利息可以便宜多少

1 - 5年: 3.33%

6 -30年: 3.87%

以貸款20萬元10年期為例：
使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應還2012.57元，到期總利息為回41508.28元。

如果使答用商業(銀行)貸款，每月應還2408.62元，到期總利息為89034.4元。