開發商抵賬房為什麼便宜

❶ 買抵賬房安全么需要注意什麼房產證能辦下來么

要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：

一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；

二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；

三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❷ 買抵賬房和在售樓處買房有什麼區別

能便宜一點

❸ 有個房子，抵賬房，全款現金便宜售樓處一半價格，房產證沒下來，有三聯單和發票。大家覺得可以信任嗎

所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。
如果開發商的房子賣得火，資金回收順利，他們絕不會拿房子來抵賬。如果房屋的銷售情況不樂觀，資金回籠不順利，開發商欠施工方的資金就不容易兌現，抵賬房就會浮出水面。另外，這些所謂的抵賬房中，也不乏開發商將商品房冒充為抵賬房，這是一種無奈的營銷策略，為的是不給前期業主留下樓盤降價的形象。
因抵賬房的開發商資金緊張，所以很可能出現逾期交付的情況；建議購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。

❹ 工程抵賬房與商品房在交入住費上有區別嗎

工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購專買、使用、繳稅、入住屬與普能商品房沒有區別。
房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

❺ 什麼是抵賬房購買安全嗎便宜嗎

抵債房就是開發商在建房時欠了某單位的錢
沒能還 最後用房子來抵債
這種房和開發商一起簽合同沒問題的
這種房如果中間沒有吃差價的
肯定便宜

❻ 家裡想換房子，聽說很多抵賬房很便宜，請問需

先弄清楚你們那套房子是不是大產權，能不能有房產證。如果是大產權，建議你和房主直接去找回開答發商，讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是最保險的，因為如果不做變更，房產證下來也是對方的名字，必須到時候他協助你完成過戶才能變成你的，這裡面肯定有風險。至於你說的未滿五年不能過戶，商品房是沒有這種規定的，商品房只是說不滿五年要繳稅。所以我說你弄清楚抵賬的到底是什麼性質的房產

❼ 什麼是抵賬房安全嗎

頂賬房就是開發商沒有錢去支付底下包工程老闆，用建好的房子去頂賬，如果大票什麼的都齊全可以去購買，如果擔心的話，辦理房產過戶的時候，在房產部門備案，或者在公證處公證備案。

❽ 抵賬房是什麼可不可信

抵賬房是開發商因為拖欠工程款而採用以房抵賬的房源。通常這樣的房子開發商會在政策上對這樣的房子有所寬限，像價格方面，通常為了回籠資金而比開發商便宜（當然，也有猜測是開發商採用的一種新型的營銷策略）。總而言之，只要房子是沒有問題的，就可以買。通常如果您要選擇安全一點的方案是找一家正規的知名大中介，幫您操作，中介會在您交易前提供房產的查詢，以及中間提供【第三方資金監管】，當手續確定能辦之後，再將錢打給賣主。真心希望能夠幫助到您！！！

❾ 在中介看的房子 ，抵賬房，說是開發商抵賬給別人的，

第一種：開發商B把房子抵賬給A，你又從A那裡買的房子。你讓A和開發商簽訂協議，專你作為第三方屬，開發商同意A將房子轉給你，你直接跟開發商簽訂購房合同，開發商首付收據開你的名字，開發商保證後續辦理手續都是你的名字和相關信息，根據合同約定給你辦理不動產證。開發商同意你將錢直接給A。開發商保證這套房子已經沒有任何抵押，沒有抵賬，這樣你才能貸款。

第二種：你和開發商直接簽訂購房協議，開發商給你辦理房屋網簽和房屋不動產證。你把錢給開發商，開發商給你開首付收據和購房全款收據。開發商收到錢後將錢付給A。開發商保證這套房子已經沒有任何抵押，沒有抵賬，這樣你才能貸款。如果你們三方關系理順不清，很容易導致你白交錢，出現開發商一房多賣，以後無法交房入住的問題。