商業百貨中的商業指的是什麼

① 什麼是商場業態

所謂商業業態，是指針對特定消費者的特定需要，按照一定的戰略目標，有選擇地運用商品經營結構、店鋪位置、店鋪規模、店鋪形態、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營手段，提供銷售和服務的類型化經營形態。

② 商業經營是什麼

商業管理公司抄是從商業經營的襲角度來制訂項目商業操作方案，但是目前國內的這類公司往往存在兩個問題，一是項目操作人員多為臨時組合，且一般比較局限，比如可能只對某個業態比較精通，那麼擅長百貨店的人為了能拿到後期的經營管理業務就往往想方設法把項目定位為百貨店或以百貨店為主的商業設施，而不是根據項目本身的特定條件來展開調研和進行規劃；二是他們不懂得設計，在做商業規劃的時候，可能與後面的設計操作會產生脫節。很多專業設計公司會向地產商索要具體的設計說明，並且需要商業顧問在設計過程中隨時從商業建築功能和商業形象要求上提供指導，但上述兩類公司都不具備這方面能力，互相講的專業語言都聽不懂，難以形成很好的問題。所以需要既懂商業又懂設計的專業公司來為商業地產項目提供專業咨詢服務。

③ 商業地產是什麼商業地產的定義是什麼

商業地產是什麼？？商業地產就是作為商業用途的地產，以工業生產功能為主的工業地產等。和小區住宅房地產不一樣，小區住宅是針對於居住為主的，. 商業地產通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。但是這里有必要提醒下的就是國外商業地產是指零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。 商業地產的表現形式是什麼？？商業地產的表現形式主要為：購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅遊地產)、娛樂型的商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建築產品的統稱。一般的工廠不屬於商業地產。但是很多情況下不一定劃分的那麼明確。我們拿酒店來說，酒店可以叫商業地產，也可以叫旅遊地產。我們應該學會變通理解。 商業地產目前存在的三種模式 ：出租、租售、銷售 租售模式中又分三類： 第一類我們把它稱之為「沃爾瑪」模式，這種模式基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也採取一個強制控制，並且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業，走的也是這個模式，這是第一類。 第二類我們叫做百貨公司模式，目前在國內有代表性的就是華潤置地，即在同一個地域各種產品同時做，產品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產品，包括商鋪、住宅、寫字樓、餐飲、酒店、公寓、娛樂場所都在整個盤子里都體現出來，這種百貨公司的模式比較多的，很多大型的開發公司都在走這種模式。 第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拚命的推行這個「美國模式」？主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像我們賣的法拉利跑車，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，走高端消費品路線。 商業地產的分類（一）按使用功能劃分：商業、服務業的物業。例如：底商、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。 （二）地域性分類：不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：北京有CBD、王府井、西單等多個分散的商業中心，商業分布呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助於完成理想的商業選址。 （三）按服務對象和輻射范圍分類：有區域型、城市型、次型、鄰里型、小區配套商業、超區域型等。

④ 商業地產具體包括什麼

1. 商業地產的概念
顧名思義，作為商業用途的地產稱之為商業地產，以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。概括說，商業地產是指一種房地產形態，此類物業是用來滿足各種經營商家的使用功能需求，並通過向經營商家收取租金的形式獲得收益。廣義上的商業地產定義比較寬泛，包括酒店、商場、寫字樓等。
商業地產是具有地產、商業與金融投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產、商業、金融投資三方面的屬性，既區別於單純的投資和商業，又有別於傳統意義上的房地產行業。
狹義的商業地產，即指不包括酒店和寫字樓的商業物業。通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。對於狹義的商業地產，國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念，泛指用於零售業的地產形式。
2. 商業地產的特點及分類
商業地產是與住宅地產截然不同的兩個行業。
在宏觀層面，商業地產可能存在使用者與投資者分離的，而住宅地產的使用者與投資者通常合而為一。
在項目操作層面住宅地產與商業地產最大的區別在於，商業地產是涉及到市場定位、建築、招商、營銷、營運、財務等一系列技術層面的中線或者長線操作，而住宅地產是短頻操作，項目做完就貨款兩清。很多成功的商業項目比如新天地，可能操作成功的時間是三年，但它不是30%、50%的獲利，新天地的租金是從最初大概5元/平方米/天到現在35/平方米/天，利潤整整增長了7倍。
從技術層面上來講，商業地產的技術程度也高很多，需要整合更多的資源，包括定位、業態組合、營建和內部裝修等，還有招商、運營，這是一個長線的操作。也就是說商業地產就好像一個產品，它可能需要去做很多的調研，操作的復雜性高一些。因此，它在最開始時的定位很重要，就算是很好的地段，招商也可能出現困難局面。造成招商困局的原因往往是營建成本或者土地成本太高，未能給廠商預留合理的租金成本和內裝等費用。一個商業地產的成功，不是僅靠一個外體的建築，還需要很多的因素，再配合招商、營銷、運營，它才可能會成功。
商業地產的形式多樣，從建築形態上可以分為獨立商業、商業裙樓、底商、商業街等幾種類型；從業態聚合上分為購物中心、專業店（百貨、超市及各種單一品類的集合店如電器、家居等）和專賣店（單一品牌下的單一品種或多品種店鋪）、綜合商場等。

⑤ 商業企業是什麼意思

商業企業(merchandiser)通過買賣商品賺取凈利潤。商業企業通常又可以分為批發企業和零售企業兩種。商業企業簡單說就是購進商品直接對外銷售的企業，商業零售企業指主要銷售給直接消費者的企業，如超市、百貨商場都是屬於商業零售企業。

企業類型

個體企業

個人業主制企業即個體企業，它是由個人出資興辦，直接經營。企業經營所得歸業主個人享有，其債務完全由業主負責，如果破產，業主必須用自己的私有財產進行償還。

合夥制企業

指兩個或兩個以上的個人按協議投資經營、共負盈虧的企業。它可以由部分合夥人經營，另一部分合夥人僅出資並共負盈虧；也可由所有合夥人共同出資、共同經營、共負盈虧。

合作制企業

這是一種本企業或合作經濟實體，企業內勞動者平等持股、合作經營、股本和勞動共同分紅，是勞動者自願、自助、自治的經濟組織。

公司

公司是現代化市場經濟中占支配地位的企業組織形式。也是適應社會化大生產和市場經濟發展而形成的一種現代企業制度。

當企業向供貨單位收取相應的費用時，必須要與供貨方取得商品銷售量以及銷售額的掛鉤處理，各種返還的收入，都必須要進行平銷返利的行業進行沖減增值稅和進項稅，但是不必徵收營業稅，這個公式為當期應沖減的進項稅額等於當期取得的返還資金除以一加上所購貨物的適用增值稅稅率乘以所購貨物適用增值稅稅率。

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⑥ 商業業態是什麼意思怎麼劃分的

商業業態亦稱「零售業態」，零售業的經營形態或銷售形式，分為百貨店、超版級市場、大型綜合權超市、便利店、專業市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業長期演化和革命性變革的結果。

根據經營活動中不同要素，如選址、規模、店鋪設施、商品策略.價格策略、銷售的技術手段及提供附加服務等的不同組合，以區別不同的業態。

由於經營形態和銷售形式的不同，構成各種零售業態。

(6)商業百貨中的商業指的是什麼擴展閱讀：

商業業態本身不直接對城市商業結構產生影響。商業業態對城市商業空間結構的影響是通過不同業態的商業企業的區位選擇實現的。

影響特定業態的商業企業區位選擇的因子有兩大類，一種是商業業態的自身因素如區位因子(交通、地段地價等)、規模經濟、集聚經濟、物質設施形態、經營商品特色等；

另外一種是消費者行為方面的因素如消費偏好、消費者數量與支付能力、消費出行方式、消費心理與方式等。

⑦ 什麼是商業業態

所謂商業業態，是指針對特定消費者的特定需要，按照一定的戰略目標，有選擇地回運用商品經營答結構、店鋪位置、店鋪規模、店鋪形態、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營手段，提供銷售和服務的類型化經營形態。包括超級市場、百貨中心、休閑區、便利店、專賣店、食街等等的分類。

⑧ 商業地產里的業態和形態具體包括什麼

商業業態亦稱「零售業態」。零售業的經營形態或銷售形式。主要包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業長期演化和革命性變革的結果。

根據經營活動中不同要素，如選址、規模、店鋪設施、商品策略.價格策略、銷售的技術手段及提供附加服務等的不同組合，以區別不同的業態。由於經營形態和銷售形式的不同，構成各種零售業態。

商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。

(8)商業百貨中的商業指的是什麼擴展閱讀：

中國城市商業發展與商業業態發展的兩個特點：

1、現代商業業態在中國城市的發展中擔當主角。現階段中國城市發展的主要方式是市場化的房地產商開發的模式，追求房地產項目的規模化和較高的規格是房地產開發商的利益需求。傳統的商業業態不能滿足從規模上和檔次上滿足房地產開發商的利益需求。

而以便利店、超級市場、大賣場、大型專業性超市和購物中心等現代零售業態不但在規模和利益上能滿足房地產開發商的規模和利益的需求，還能提升提高一個城市和一個房地產項目的地位和檔次為其帶來巨大的城市標志性利益和商業利益。

2、現代商業業態在中國大型城市中導入發展快但生命周期縮短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市為例，從超級市場到大賣場、從大賣場、大型專業性超市到便利店折扣店，從現代百貨店到購物中心，這些現代商業業態從無到有隻花了10年時間。

為什麼只用了10年時間呢？因為中國的城市發展速度快，因為中國已成為世界零售業競爭的主戰場，因為中國的消費者收入水平在提高，且差距的擴大為各種現代商業業態的迅速發展創造了世紀性的、前所未有的發展機遇。

為什麼各種現代商業業態的生命周期縮短了呢？如標准型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因還是速度和競爭。

由於發展速度太快使得某一商業業態在一個較短時間內就進入飽和狀態。又由於在一段時間內競爭者太多使得某一商業業態迅速地進入了惡性競爭。飽和與惡性競爭是中國大型和特大型城市中現代商業業態生命周期縮短的主因。

⑨ 商業指的是什麼

商業指的是以貨幣為媒介進行交換從而實現商品流通的經濟活動。

⑩ 商業指的是什麼

編輯本段商業 英文: trade,business, commerce 商業與第一商密切相關。 第一商（first business）是中外商業領域處於領先地位的有良好用戶口碑的商業資訊品牌 ，由親民商務院生產。 2004年以來，第一商的品牌效應愈來愈大,其內容包括第一商訊、第一商情、第一商數、第一商機、第一商音、第一商道。律師聲明:親民商務院「第一商」系列資訊產品知識產權受法律保護。親民商務,就是第一商的涵義。親民商務院所屬第一商列品牌受相關法律保護。 第一商訊是獨家商業信息。 第一商情是有競爭力的市場分析。 第一商數是商業資料庫。 第一商機是直接可用的企業機會。 第一商音,是商界新聞聯播，是為企業、企業家提供的講台,是企業搶占市場輿論,主導自己主流形象的絕好機會。 第一商產品的競爭力體現在第一商是親民商務院核心產品,其本質是通過整合加工零散的商業信息,使之融合為發現商機,製造商機,促用商機,從而成為真正意義上的第一商。第一商作為商界第一高參，具備唯一性和強大的競爭力,是別的參考類消息不可比擬的。 第一商是商界一流且有競爭力的商業資訊品牌，最有公信力、最迅速、最具參考價值、最受矚目。
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