商业百货中的商业指的是什么

① 什么是商场业态

所谓商业业态，是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。

② 商业经营是什么

商业管理公司抄是从商业经营的袭角度来制订项目商业操作方案，但是目前国内的这类公司往往存在两个问题，一是项目操作人员多为临时组合，且一般比较局限，比如可能只对某个业态比较精通，那么擅长百货店的人为了能拿到后期的经营管理业务就往往想方设法把项目定位为百货店或以百货店为主的商业设施，而不是根据项目本身的特定条件来展开调研和进行规划；二是他们不懂得设计，在做商业规划的时候，可能与后面的设计操作会产生脱节。很多专业设计公司会向地产商索要具体的设计说明，并且需要商业顾问在设计过程中随时从商业建筑功能和商业形象要求上提供指导，但上述两类公司都不具备这方面能力，互相讲的专业语言都听不懂，难以形成很好的问题。所以需要既懂商业又懂设计的专业公司来为商业地产项目提供专业咨询服务。

③ 商业地产是什么商业地产的定义是什么

商业地产是什么？？商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。和小区住宅房地产不一样，小区住宅是针对于居住为主的，. 商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。但是这里有必要提醒下的就是国外商业地产是指零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 商业地产的表现形式是什么？？商业地产的表现形式主要为：购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐型的商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。一般的工厂不属于商业地产。但是很多情况下不一定划分的那么明确。我们拿酒店来说，酒店可以叫商业地产，也可以叫旅游地产。我们应该学会变通理解。 商业地产目前存在的三种模式 ：出租、租售、销售 租售模式中又分三类： 第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。 第二类我们叫做百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，包括商铺、住宅、写字楼、餐饮、酒店、公寓、娱乐场所都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，很多大型的开发公司都在走这种模式。 第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们卖的法拉利跑车，可能一天就卖三辆，但是总营业额和利润是最高的，走高端消费品路线。 商业地产的分类（一）按使用功能划分：商业、服务业的物业。例如：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 （二）地域性分类：不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：北京有CBD、王府井、西单等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。 （三）按服务对象和辐射范围分类：有区域型、城市型、次型、邻里型、小区配套商业、超区域型等。

④ 商业地产具体包括什么

1. 商业地产的概念
顾名思义，作为商业用途的地产称之为商业地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。概括说，商业地产是指一种房地产形态，此类物业是用来满足各种经营商家的使用功能需求，并通过向经营商家收取租金的形式获得收益。广义上的商业地产定义比较宽泛，包括酒店、商场、写字楼等。
商业地产是具有地产、商业与金融投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、金融投资三方面的属性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
狭义的商业地产，即指不包括酒店和写字楼的商业物业。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。对于狭义的商业地产，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售业的地产形式。
2. 商业地产的特点及分类
商业地产是与住宅地产截然不同的两个行业。
在宏观层面，商业地产可能存在使用者与投资者分离的，而住宅地产的使用者与投资者通常合而为一。
在项目操作层面住宅地产与商业地产最大的区别在于，商业地产是涉及到市场定位、建筑、招商、营销、营运、财务等一系列技术层面的中线或者长线操作，而住宅地产是短频操作，项目做完就货款两清。很多成功的商业项目比如新天地，可能操作成功的时间是三年，但它不是30%、50%的获利，新天地的租金是从最初大概5元/平方米/天到现在35/平方米/天，利润整整增长了7倍。
从技术层面上来讲，商业地产的技术程度也高很多，需要整合更多的资源，包括定位、业态组合、营建和内部装修等，还有招商、运营，这是一个长线的操作。也就是说商业地产就好像一个产品，它可能需要去做很多的调研，操作的复杂性高一些。因此，它在最开始时的定位很重要，就算是很好的地段，招商也可能出现困难局面。造成招商困局的原因往往是营建成本或者土地成本太高，未能给厂商预留合理的租金成本和内装等费用。一个商业地产的成功，不是仅靠一个外体的建筑，还需要很多的因素，再配合招商、营销、运营，它才可能会成功。
商业地产的形式多样，从建筑形态上可以分为独立商业、商业裙楼、底商、商业街等几种类型；从业态聚合上分为购物中心、专业店（百货、超市及各种单一品类的集合店如电器、家居等）和专卖店（单一品牌下的单一品种或多品种店铺）、综合商场等。

⑤ 商业企业是什么意思

商业企业(merchandiser)通过买卖商品赚取净利润。商业企业通常又可以分为批发企业和零售企业两种。商业企业简单说就是购进商品直接对外销售的企业，商业零售企业指主要销售给直接消费者的企业，如超市、百货商场都是属于商业零售企业。

企业类型

个体企业

个人业主制企业即个体企业，它是由个人出资兴办，直接经营。企业经营所得归业主个人享有，其债务完全由业主负责，如果破产，业主必须用自己的私有财产进行偿还。

合伙制企业

指两个或两个以上的个人按协议投资经营、共负盈亏的企业。它可以由部分合伙人经营，另一部分合伙人仅出资并共负盈亏；也可由所有合伙人共同出资、共同经营、共负盈亏。

合作制企业

这是一种本企业或合作经济实体，企业内劳动者平等持股、合作经营、股本和劳动共同分红，是劳动者自愿、自助、自治的经济组织。

公司

公司是现代化市场经济中占支配地位的企业组织形式。也是适应社会化大生产和市场经济发展而形成的一种现代企业制度。

当企业向供货单位收取相应的费用时，必须要与供货方取得商品销售量以及销售额的挂钩处理，各种返还的收入，都必须要进行平销返利的行业进行冲减增值税和进项税，但是不必征收营业税，这个公式为当期应冲减的进项税额等于当期取得的返还资金除以一加上所购货物的适用增值税税率乘以所购货物适用增值税税率。

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⑥ 商业业态是什么意思怎么划分的

商业业态亦称“零售业态”，零售业的经营形态或销售形式，分为百货店、超版级市场、大型综合权超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。

根据经营活动中不同要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态。

由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。

(6)商业百货中的商业指的是什么扩展阅读：

商业业态本身不直接对城市商业结构产生影响。商业业态对城市商业空间结构的影响是通过不同业态的商业企业的区位选择实现的。

影响特定业态的商业企业区位选择的因子有两大类，一种是商业业态的自身因素如区位因子(交通、地段地价等)、规模经济、集聚经济、物质设施形态、经营商品特色等；

另外一种是消费者行为方面的因素如消费偏好、消费者数量与支付能力、消费出行方式、消费心理与方式等。

⑦ 什么是商业业态

所谓商业业态，是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地回运用商品经营答结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。包括超级市场、百货中心、休闲区、便利店、专卖店、食街等等的分类。

⑧ 商业地产里的业态和形态具体包括什么

商业业态亦称“零售业态”。零售业的经营形态或销售形式。主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。

根据经营活动中不同要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态。由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。

商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。

(8)商业百货中的商业指的是什么扩展阅读：

中国城市商业发展与商业业态发展的两个特点：

1、现代商业业态在中国城市的发展中担当主角。现阶段中国城市发展的主要方式是市场化的房地产商开发的模式，追求房地产项目的规模化和较高的规格是房地产开发商的利益需求。传统的商业业态不能满足从规模上和档次上满足房地产开发商的利益需求。

而以便利店、超级市场、大卖场、大型专业性超市和购物中心等现代零售业态不但在规模和利益上能满足房地产开发商的规模和利益的需求，还能提升提高一个城市和一个房地产项目的地位和档次为其带来巨大的城市标志性利益和商业利益。

2、现代商业业态在中国大型城市中导入发展快但生命周期缩短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市为例，从超级市场到大卖场、从大卖场、大型专业性超市到便利店折扣店，从现代百货店到购物中心，这些现代商业业态从无到有只花了10年时间。

为什么只用了10年时间呢？因为中国的城市发展速度快，因为中国已成为世界零售业竞争的主战场，因为中国的消费者收入水平在提高，且差距的扩大为各种现代商业业态的迅速发展创造了世纪性的、前所未有的发展机遇。

为什么各种现代商业业态的生命周期缩短了呢？如标准型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因还是速度和竞争。

由于发展速度太快使得某一商业业态在一个较短时间内就进入饱和状态。又由于在一段时间内竞争者太多使得某一商业业态迅速地进入了恶性竞争。饱和与恶性竞争是中国大型和特大型城市中现代商业业态生命周期缩短的主因。

⑨ 商业指的是什么

商业指的是以货币为媒介进行交换从而实现商品流通的经济活动。

⑩ 商业指的是什么

编辑本段商业 英文: trade,business, commerce 商业与第一商密切相关。 第一商（first business）是中外商业领域处于领先地位的有良好用户口碑的商业资讯品牌 ，由亲民商务院生产。 2004年以来，第一商的品牌效应愈来愈大,其内容包括第一商讯、第一商情、第一商数、第一商机、第一商音、第一商道。律师声明:亲民商务院“第一商”系列资讯产品知识产权受法律保护。亲民商务,就是第一商的涵义。亲民商务院所属第一商列品牌受相关法律保护。 第一商讯是独家商业信息。 第一商情是有竞争力的市场分析。 第一商数是商业数据库。 第一商机是直接可用的企业机会。 第一商音,是商界新闻联播，是为企业、企业家提供的讲台,是企业抢占市场舆论,主导自己主流形象的绝好机会。 第一商产品的竞争力体现在第一商是亲民商务院核心产品,其本质是通过整合加工零散的商业信息,使之融合为发现商机,制造商机,促用商机,从而成为真正意义上的第一商。第一商作为商界第一高参，具备唯一性和强大的竞争力,是别的参考类消息不可比拟的。 第一商是商界一流且有竞争力的商业资讯品牌，最有公信力、最迅速、最具参考价值、最受瞩目。
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